房地产项目评审案例签证变更案例.pptxVIP

房地产项目评审案例签证变更案例;设 计 变 更;设计变更—设计缺陷方面;设计变更—设计缺陷方面;设计变更—设计缺陷方面;设计变更—设计缺陷方面;设计变更—设计缺陷方面;设计变更—设计缺陷方面;设计变更—设计缺陷方面;设计变更—设计缺陷方面;;;设计变更—设计缺陷方面;设计变更—设计缺陷方面;顶层阳台补做阳光雨篷;;设计变更--设计与地方验收或行业标准不符;设计变更--设计与地方验收或行业标准不符;设计变更--设计与地方验收或行业标准不符;; 设计变更--设计与地方验收或行业标准不符;设计变更--设计与设备供应不符 ;案例 盛景二期原施工图设计天窗尺寸与实际供应商供货尺寸不符，现场已施工完24只天窗按照供货尺寸重新扩大，在施工中的9只（模板、钢筋已完成）按照供货尺寸重新调整。;案例 新城域三期住宅强弱电竖井桥架原设计PVC管变更为金属线槽。;案例 上街A/B区基础底板、墙板含钢量调整;;案例 上街一层室外地坪变更，取消轻质砼找坡;现 场 签 证;现场签证 — 交叉施工 ;现场签证 — 交叉施工 ;新城域三期市政道路侧平石现场破损维修状况;现场签证 — 交叉施工 ;现场签证 — 施工组织 ;;;现场签证 — 施工组织 ;现场签证 — 施工组织 ;新城域三期市政道路二灰结石因雨期施工破损严重，铲除修整重新浇筑砼垫层;对于变更签证的理解和思考：1、由于房地产项目开发周期较长，期间不确定因素较多，变更签证无法避免，合理的变更也从一定的层面上提供了项目开发过程中弹性应对的可能 。2、我们该怎么做才能使变更在“变”与“不变”之间达成平衡——既让变更合理的发生，又能让变更基于可控的范围之内？ 3、变更，一旦发生，只能是参照合同相应条款、或者类似的条款约定，甲、乙双方协商定价，从“事后”的“成本核算”层面去处理结果。那么，我们怎样才能未雨绸缪，真正的从“事前”来进行“成本控制”呢？ ;对于变更签证风险控制的规避措施;以上成本管理部对各类变更签证案例进行了简单的罗列分析，对各案例的评述也不一定全面、客观，只希望籍此评审机会给后续项目谨以警示和借鉴！;感谢观看!