厚德物业管理公司设施设备管理制度.docx

厚德物业管理公司设施设施管理制度 纲要：管理处工程主管负责组织落实设施设施管理制度，对设施设施管理工作进行督促检查，负责拟定并推行《值班人员巡检路线图物业管理公司设施设施管理制度 1?目的 明确工程维修人员应依照的工作制度。 2?范围 适用于对工程维修人员的平时工作指导。 3?职责 3.1质量部负责工程设施类系统文件的拟定及完满，对维修操作人员进行现 场督查、指导； 3.2管理处工程主管负责组织落实设施设施管理制度，对设施设施管理工作 进行督促检查，负责拟定并推行《值班人员巡检路线图》。 4?工作程序 4.1维修班工作制度 报告工程主管； 计划》报质量部审批，并按计划进行设施维涵养护工作。 4.2维修班交接班制度 4.3工具管理制度 财务相关制度及《采买控制程序》进行； 高压安全用具指绝缘棒、绝缘夹钳、验电器等。低压安全用具绝缘手套、绝缘靴、带绝缘柄的工具、验电笔。辅助安全用拥有绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫、绝缘站台。以上安全用具均需按规按限时送检。送检周期见下表： 工具名称电压等级送检周期备注 高压安全用具绝缘棒10KV以下1年/次 验电器10KV以下1年/次 绝缘钳10KV以下1年/次 工具名称电压等级送检周期备注 低压安全用具绝缘手套380V以下半年/次 绝缘靴380V以下半年/次 带绝缘柄的工具380V以下半年/次 验电笔380V以下半年/次 辅助安全用具绝缘手套220V以下半年/次 绝缘靴220V以下半年/次 绝缘垫220V以下1年/次 绝缘站台220V以下半年/次 电器安全用具一致存放于高低压配电室，存放处应有明显的标志，做到存取方便，存放地点干净、通风优异，存放环境不能够过冷过热，也不能与锐器、铁丝等存放在一起； 凡橡胶制品的电器安全用具不能与石油类的油纸接触绝缘手套、绝缘靴；绝缘夹钳应存放在柜内，要与其他安全用具分开，使用中应防范受潮、受污或伤害；绝缘棒应垂直存放、且架在支架上或悬挂在室内，注意不能与墙壁接触；绝缘台的瓷瓶应圆满、无裂纹与破坏，木质台则要保持干燥；验电器用过后应存放于匣内并置于干燥处；对绝缘手套、靴、垫、毯等，不同样意有外伤、裂纹、气泡或毛刺等，发现有问题时，应马上更换； 若是绝缘工具受到表面伤害也许已经受潮，则应及时进行办理或使之干燥，并在经试验合格后方可连续使用；无论任何情况，电气安全用具均不能作为它用，对安全用具应进行如期试验，各试验项目要能切合标准与要求。 4.4空置房检查制度 4.5公共设施管理制度 各管理处工程部应严格执行《房屋接收查收标准》，保证新建工程交付质量；工程部依照《如期检查项目一览表》对设施进行巡视检查，填写《如期检查记录表》，及时办理发现的问题，防范问题扩大，搞好公共设施零星修葺工作；修葺内容包括保护、中修、大修、改造；加强修葺工程质量把关，保证修葺质量。 工程主管应将管理地域内的公共设施划分责任人，责任人应最少每天一次巡 视责任地域，并将巡视结果记录在《值班记录表》中；巡视中发现的问题应马上 办理，不得人为延误；如责任人不能够办理应及时上报工程主管，工程主管应及时 组织人员解决或联系相关部门解决；管理人员、保安、保洁、绿化等公司员工， 应自觉参加巡视工作，发现问题，及时报告工程主管，由工程主管安排办理； 对影响小区平时序次管理的维修，应调整时间，安排在夜间施工；对一些工艺要求较高、管理处难以自行解决的工作项目，报公司赞成后，可安排委外施工，工程主管负责对进度、工艺质量及造价进行监控； 周期 每年  4.6如期检查项目一览表 序号检查内容 1梁、柱、板主体  检查标准 无裂纹、无缺棱掉角、无露筋、 抹灰层无空鼓开裂 墙体、墙面(马赛克、大理石、无零散、无渗水现象条砖、瓷面砖、喷涂) 3 顶棚 无裂纹、抹灰层无空鼓开裂 4 楼梯、扶手 无零散、无破坏、无松动 5 公共门窗 开启灵便、无变形、无破坏无 零散、五金部件无锈蚀 6 屋面隔热层、防水层(雨季前须 无裂纹、无气泡、无破坏 别的检查) 7楼板、地面砖无零散、无破坏、无松动、无空鼓 所有消防栓(11月底至12月上无渗漏、能正常开启旬) 半年 1 天台扶栏、避雷带 无裂纹、无松动 2 公共防盗网 无破坏、无松动、无锈蚀 每季 1 散水坡、雨檐台、连廊 无明显裂纹、无积水 2 通风口 无拥塞、防范罩无破坏 5%消防栓的开箱试水(循环检水压正常查) 每个月1 水箱、水池 无渗漏、水箱盖闭合密实、无 异物 2 信报箱 开启正常 3 上、下雨污水管 保持畅达、无破坏、无缺件、 管卡无松动 设施房(水泵房、配电房、电梯防鼠网无破坏、室内无积水、 房) 配套设施无破坏、无缺件 半月 1 公用电器 运转正常 周期 序号 检查内容 检查标准 半年 1 明、暗沟(全面检查) 保持畅达、盖板无松动断裂 给排水管道(含绿化用水管阀)无渗漏、