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越秀地产第三方评估介绍;第一章 第三方评估简介 第二章 住宅项目评估体系介绍 第三章 商业项目评估体系介绍 ; 第一章 第三方评估简介 ;1.1 概述;工程评估的提升思路;一、评估范围 主体结构施工到±0.000以上（公建项目施工到地下室底板以上）且具备检测条件（结构拆模）至竣工验收施工阶段的所有在建项目。不具备检测条件（结构未拆模）或冬季暂停施工的项目，不参与产品实测实量合格率评估。但应根据项目具体情况，进行质量风险评估。毛坯房、精装房等任何交付形式均在评估范围以内（其中样板房楼层以下除外）。 在项目评估时由项目部书面提交《项目进度采集表》，由项目评估小组负责人根据现场进度随机抽选项目评估测区。项目部应对所提交的项目进度的真实性负责，项目评估小组负责人应对项目进度进行现场核实，如发现现场实际进度与进度表不符的，评估小组可以有权调整测区并上报集团招投标中心，集团招投标中心将对项目进度的真实性进行抽查，对现场进度与实际不符的情况将视情况采取补测、罚分、通报批评等处理措施。 原则上以总包（精装）为单位进行检查。 适用对象包括：住宅项目、公建项目。;;四、评估工作流程 评估流程包括评估准备、评估前会议、现场评估、评估后会议等。每个参评项目在一个工作日内完成现场评估工作，第三方评估公司应在15日内完成公司所有项目的现场评估。 流程示意图 抽检部位机选;五、子公司、项目配合工作 （1）子公司\项目应按集团统一要求配合第三方评估工作的开展。;七、诚实守信管理 （1）为确保第三方评估机构的公正、独立性，禁止各项目部采取一切诱导、干扰第三方评估机构进行公正、独立的项目评估，一经发现弄虚作假、有违公正的现象，将采取补测、重测、罚分等处罚措施。 （2）加强对第三方评估人员的职业操守的监管，如对举报查实将进行严格查处、直至取消合同。 （3）测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 （4）瑞捷咨询将坚守回避原则，不再与一线公司合作（集团另行要求除外）。;1.3 项目评估工作;1.4 第三方评估重要性; 第二章 住宅项目评估体系介绍 ;住宅项目评估体系组成 ;2.1 住宅项目评估体系组成;1）实测实量编制依据（国家、地方规范、行业标准、企业标准、客户关注） 2）实测实量体系内容概括：尺寸控制、观感质量;检查原则 为保证公正、公平，采用随机抽选的方式，对标段内不同施工阶段随机选取实测测区，并遵守以下要求： 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，结合当前各标段施工进度，通过电脑软件随机抽选。 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 测区抽选数量：结构阶段每标段抽取2层，砌筑、装饰阶段每标段抽取2层，公共部位每标段抽取两层。实测时依据记录表要求全部满测，如果测区内测点不足时，在其他测区内进行补测，测满为止。; ;一、混凝土结构工程： 1.1 截面尺寸 选取原则：1栋→ 2楼层→2*10＝20个实测区 图例演示砼结构工程实测内容 截面尺寸偏差 ;【合格标准】 [0，8]mm;1.4 顶板水平度极差（砼结构）;1.5 楼板厚度偏差（砼结构）;选取原则：1栋→ 2-4套房→10个实测区;2.2 垂直度（砌筑工程）;2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）;（1）质量风险编制依据（国家、地方规范、行业标准、企业标准、客户关注）;1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分： A：属于个性问题，在检查区内个别存在； B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在； C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生。 2、本表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。 3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项” 分值之和；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和； 标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%。 4、 红线扣分项说明： 凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）； 凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百