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国家开放大学《民法学》大作业参考答案--第1页 国家开放大学《民法学#》大作业参考答案 你认为我国民法典实施对社会的影响有哪些? 参考答案： 民法典是社会生活的百科全书，是市场经济的行动指南，涉及社会经济生活 的方方面面，老百姓的生老病死都会与民法典产生关联，民法典的内容可以说覆 盖了社会经济生活的各个领域，对民事主体的许多领域都会产生重大影响。 一、加强小区治理 为了解决近年来群众普遍反映的业主大会、业主委员会成立难，业主作决议 表决难，公共维修资金使用难，以及物业管理不规范、业主维权难等问题，作出 了相应修改： 第一，在物权编中，从物权的角度加强对建筑物业主权利的保护。一是强化 业主对共有部分共同管理的权利。实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅 自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，增加规定， 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。二是 为了解决物业管理活动中业主作出决议难的问题，适当降低业主作出决议的门槛。 三是明确共有部分产生的收益属于业主共有。四是增加规定地方人民政府有关部 门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。五是完 善公共维修资金使用的表决规则，降低这一事项的表决要求，明确应当经参与表 决的业主“双过半数”同意。增加规定：紧急情况下需维修建筑物及其附属设施 的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。六是加强对业主维权 的保障，明确主管部门的责任，增加规定：在建筑区划内违反规定饲养动物、违 章搭建、侵占通道等的行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政 主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 第二，在合同编中，针对物业服务合同领域存在的突出问题，单设一章创设 性规定了物业服务合同的具体规则，明确了物业服务人和业主的具体权利义务。 一是为了更好保护业主的知情权，便于业主对物业服务事项予以监督，明确规定 物业服务人应当定期公布服务信息。二是赋予业主单方解除权，规定业主依照法 定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，等等。 国家开放大学《民法学》大作业参考答案--第1页