城市新中心区发展历程研究.pptxVIP

城市新中心区发展历程研究第1页/共22页 2钱江新城的定位为长江三角洲地区“南翼城市的中央商务区”，并成为浙江民企的总部集中地钱江新城位于杭州主城区东南部，东南至钱塘江、东北至杭甬铁路，西至秋寿路，北至艮山西路，总用地面积15.2平方公里，规划人口规模为30万人商务办公占四分之三，居住占四分之一2001-2003年两年打好基础2004-2006年是五年基本成型的第二个目标建设期2007-2009年是根据“八年全面竣工”的建设目标，初步建成中央商务区“两年打基础五年基本成型八年全面竣工“ 新区案例 1： 杭州钱江新城第2页/共22页 3新城内所有城市配套项目都将在2008年前建成，目前大剧院、城市阳台等部分工程已经投入使用市政建设杭州大剧院和江干文体中心解放路隧道；11万平方米的森林公园以及6.3公里的新塘河已经建成市民中心的新闻发布厅已经封顶杭州国际会议中心以及波浪文化城已经打桩城市阳台下层行车道底架已经架好第3页/共22页 4随着建设速度的提升，新城的地价和房价也不断上涨，高档楼盘开始相继落成发展·今日嘉园高层 天阳·美林湾云筑华都·蓝庭国际 青山湖81号 亿城嘉园 旅游·红苹果 宋都新城国际 金基晓庐 东方润园 金色海岸 伊萨卡 野风海天城 2004搂面地价为5280元/平方米，目前已经达到了7000-8000元/平方米住宅均价已经达到了15000元/平方米，最高已经达到了27000元/平方米第4页/共22页 5中央商务区进入开发阶段，预计2007年约15栋写字楼竣工，商务气氛逐渐形成2010年写字楼建设完毕首批引进的21家企业集团，将建设30幢高档商务写字楼，开发量预计达152万平方米。到2010年为止，钱江新城核心区将建写字楼400万平方米。2006年10栋写字楼动工浙江财富中心尊宝大厦钱江国际时代广场华诚大厦浙江财富中心光彩国际广场……第5页/共22页 6杭州万象城为钱江新城内包括大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档住宅的城市综合体项目杭州万象城最终落户钱江新城核心区，紧邻市民中心和杭州大剧院，占地面积约150亩，规划建筑面积超80万平方米，将形成以24万平方米“万象城”购物中心为核心，包括11万平方米写字楼、6万平方米酒店、25万平方米服务式公寓、14万平方米住宅等多种物业形态的国际高标准建筑群，预计总投资50亿港元。 第6页/共22页 7万象城2006年奠基，2010年一期开业，商业及商务公寓开发处在区域的稳定繁荣期杭州万象城分三期建设，首期将于2009年完成购物中心和住宅部分，购物中心2010年正式对外营业，其中有高等级的影院、奥运标准的真冰溜冰场等；二期于2011年完成酒店式公寓；三期将于2013年完成写字楼及酒店。 稳定繁荣期快速成长期建设期规划期200120062007钱江新城发展阶段划分购物中心和住宅2010酒店式公寓2011写字楼及住宅2013第7页/共22页 8从案例分析来看，政务新区商务市场从启动到成熟一般需要经历3～5年时间规划确定、政府搬迁199419962000200220041994年《青岛市城市总体规划》确定实施城市中心区转移和区划调整的方针。青岛市政府在该时期由老城区东移，搬到了市南区。住宅与配套商业开发新市府周边不断成熟，住宅项目不断出现，如畅海园、银都景园、海景公寓、浮山湾花园等。98年后吉之岛等大型商业出现，并出现第一个三星级酒店。商务市场启动地税局、青岛远洋等大型政府企事业单位自建写字楼兴建；市场化写字楼入市，租售状况不理想；商务市场发展2002年，市府周边高档写字楼放量；2003年，高档写字楼入住，商务市场逐渐成熟；商务市场成熟政务新区逐渐取代老城区，成为青岛第一商务板块；时间发展阶段主要事件或特征案例：青岛政务新区发展历程 新区案例 2： 青岛政务新区第8页/共22页 9深圳中心区概述 发展定位 具有国际标准的行政、文化和商务中心基本规模用地规模：总用地面积4.13平方公里建筑容量：总建筑面积为750万平方米人口规模：规划就业人口26万，居住人口7.7万主体职能行政政务国际金融商务活动文化娱乐商业零售居住 面积分配总用地面积：413万平方米总建筑面积750平方米容积率：1.8其中：绿化+道路+广场用地占55%，公共设施用地占13%商业商务用地占12%居住用地占12%旧城改造用地5%市政公用设施用地2%发展备用地1% 行政（包括博物馆、电视媒体、市民活动等）总建筑面积50万平方米文化娱乐（包括体育活动等）总建筑面积48万平方米商务活动（酒店、商业展示等）包括总建筑面积35万平方米商务办公总建筑面积300万平方米居住总建筑面积300万平方米 新区案例 2：深圳中心区第9页/共22页