历年土地权利理论与方法预测卷(含五卷).docxVIP

[作者姓名 PAGE 2 历年土地权利理论与方法预测卷(一) （总分100分，考试时长90分钟） 题号 一 总分 阅卷人 分值 100 100 得分 考生要认真核对条形码上打印的姓名、座位号是否与本人准考证上一致 答题过程中，不得喧哗、左顾右盼、打手势、做暗号，不得抄传答案或交换试卷、答题卡、草稿纸。 考试中途不能无端离场，否则视为放弃。 一、单项选择题（每小题2 分，共 100分） 1、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（　　）。 A、土地承包经营权 B、建设用地使用权 C、永佃权 D、宅基地使用权 【答案】C 【解析】用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利。根据我国《物权法》的规定，我国现行法律中的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定，现行法律中无该方面的规定。 2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权（　　）。 A、由国家无偿收回且不给予任何补偿 B、由国家无偿收回但给予一定补偿 C、由国家按照原出让价格百分之三十的比例有偿收回 D、由国家按照原出让价格百分之四十的比例有偿收回 【答案】A 【解析】根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 3、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。 A、承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B、国有土地租赁权人有优先受让权 C、承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D、可以随意随时终止租约 【答案】D 【解析】租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。 4、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（　　）。 A、为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B、不按照批准的用途使用土地的 C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D、村民投票表决反对使用权人使用的 【答案】D 【解析】根据《土地管理法》第六十五条的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；(二)不按照批准的用途使用土地的；(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 5、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（　　）。 A、政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的 B、承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的 C、承租人擅自改变土地用途的 D、承租人申请续期未获批准的 【答案】D 【解析】A项属于因为公共利益的需要而提前终止租赁关系的情形；BC两项都属于因为承租人的违法行为导致提前终止租赁关系的情形。承租人申请续期未获批准的，租赁国有建设使用权终止，这种情况属于期限届满终止，而不是提前终止。 6、我国台湾地区的土地权利体系不包括（　　）。 A、典权 B、借用权 C、地上权 D、地役权 【答案】B 【解析】台湾的土地权利体系有所有权、典权、抵押权、地上权、永佃权、地役权等。 借用权属于日本的土地权利的内容。 7、下列对于已经取得的宅基地超标的做法中，错误的是（　　）。 A、如果该房屋和宅基地使用权可以分割，超过的部分可由农村集体经济组织收回 B、如果农村集体经济组织收回，按照房屋重置价格对原使用权人给予全面赔偿 C、如果该房屋和宅基地使用权不可分割，应在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量 D、如果该房屋和宅基地使用权不可分割，在政府依法实施规划重新建设时，按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织 【答案】B 【解析】已经取得的宅基地面积超标的，如果该房屋和宅基地使用权可分割的，超过的部分可由农村集体经济组织收回，按房屋重置价格对原使用权人给予适当的补偿，而不是全面的赔偿。 8、承包期内，承包方自愿交回承包地的，应当提前（　　）以书面形式通知发包方。 A、三个月 B、五个月 C、半年 D、一年 【答案】C 【解析】《农村土地承包法》第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。 9、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（　　）以上方可转让该土地使用权。 A、百分之十五 B、百分之二十五 C、百分之三十五