历年房地产经纪操作实务题库含答案.pdfVIP

历历年年房房地地产产经经纪纪操操作作实实务务题题库库(一一) 得分 评卷人 一一、、单单项项选选择择题题 （（共共50题题，，每每题题2分分，，共共计计100分分）） （（ ））1、 制房屋状况说明书的基础资料是 （　　）。 A、房屋登记簿 B、房屋所有权证 C、土地使用权证 D、房屋实地勘查表 【【答答案案】】D 【【解解析析】】 房屋现场勘查作业后的工作包括：应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写 《物 业现场勘查表》，为制作 《房屋状况说明书》做好准备。 （（ ））2、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是 （　　）。 A、私盘制 B、公盘制 C、分区公盘制 D、混合制 【【答答案案】】B 【【解解析析】】 公盘制是指在一个房地产经纪机构内部，或者一定区域范围内加盟的房地产经纪机构之间，或 者几个房地产经纪机构联盟之间共享全部房源信息的房源共享模式。公盘制的优点是工作效率 高、成交速度快，缺点是可能频繁打扰卖方客户而降低客户服务体验。目前国内较大的房地产 经纪机构普遍采用公盘制，公盘制要求机构有较好的管控经纪人员的能力、成熟的分佣体系和 完善的信息系统。 （（ ））3、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是 （　　）。 A、交易当事人自行现金交割 B、交易当事人自行通过银行转账交割 C、交易当事人自行通过支票转账交割 D、交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割 【【答答案案】】D 【【解解析析】】 房地产交易资金交割方式包括：①房地产交易当事人自行交割；②通过第三方专用账户划转。 其中，房地产交易资金自行交割的缺点是：在存量房交易中，对于买方而言，已交割资金的安 第1/82页 全无任何保障及约束，风险较大。而通过第三方专用账户划转交易资金，是政府对存量房交易 资金进行监管的重要途径，能很好地保障交易资金安全。 （（ ））4、在审核买方资格方面，还要重点审查买受人的行为能力。其中，限制民事行为能力人包括 （　　）。 A、8周岁以上18周岁以下的未成年人 B、年满16周岁未满18岁、以自己的劳动收入作为主要生活来源 C、完全不能辨认自己行为的精神病人 D、法律限制其人身自由 【【答答案案】】A 【【解解析析】】 民事行为能力，是指民事主体能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。自然人的 民事行为能力分为三种：①完全民事行为能力人；②限制民事行为能力人；③无民事行为能力 人。其中，限制民事行为能力人包括8周岁以上18周岁以下的未成年人、不能完全辨认自己行为 的精神病人。年满16周岁未满18周岁、以自己的劳动收入作为主要生活来源的人视为完全民事 行为能力人。 （（ ））5、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为 （　　）。 A、发布速度慢 B、发布成本高 C、信息量小 D、受到时间限制 【【答答案案】】C 【【解解析析】】 房地产经纪门店是房地产经纪人员的办公场所，房地产经纪人员可以按照机构要求的样式将房 源信息展示在门店相应的位置，客户可以方便、直观地观察到门店中的房源信息，到店内与经 纪人员交流，委托房地产经纪机构开展经纪业务。经纪门店具有便于与客户互动交流、信息更 新速度快等优点，但发布房源信息量较小。 （（ ））6、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是 （　　）。 A、选择发行量大、知名度高的平媒广告载体 B、广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显 C、最好与房地产机构里其他经纪人集体投放 D、房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出 【【答答案案】】B 【【解解析析】】 平媒广告投放应该注意以下五点：①选择发行量大、知名度高的平媒广告载体，如地方权威的 生活报、党政报等。②广告投入应持续不断，每周1～2次，持续才能效果才更明显。③最好与 房地产机构里其他经纪人集体投放，结合企业形象或品牌宣