渗漏整改专项方案.docx

xx项目xx地块 渗 漏 问 题 整 改 方 案 xx有限公司 （项目章） 日 期： 2021年4月28日 xx项目xx地块渗漏问题整改方案 工程名称： 施工单位 整改部位 一、露平台及屋面严重渗漏情况： 1、滲水原因： （1）、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板上，墙角会产生温度裂缝； （2）、部分设有反梁，但反梁高度低于平台完成面； （3）、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内；防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水； （4）、原来的防水卷材做在保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入。 2、改造方案： （1）、将原装修层全部铲除至结构板处； （2）、将砖墙下部凿除50mm宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，再剔除多出的后浇砼；底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂），浇掺防水剂的C25细石混凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上； （3）、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强； （4）、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至平台板及周围结构不会渗水为止； （5）、2厚聚氨酯防水涂料；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙体的凹槽处，平面宽300mm；设计要求保温层及保护层施工； （6）、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料；设计要求保护层施工。 以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间；若下方为阳台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的PVC管，通气！防止面层细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，PVC管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进入），面层用40厚C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候防水密封膏。 3、实施时间 （1）、结构层，周边抹灰工程完成后，闭水试验检查； （2）、聚氨酯层，聚氨酯施工完成后，保护层施工前，闭水试验检查； （3）、卷材防水层，卷材防水层完成后，保护层施工前，闭水试验检查。 二、外墙体渗漏情况： 1、原因： （1）、填充外墙与混凝土墙、梁之间产生收缩裂缝； （2）、填充外墙有断砖或灰封砂浆不饱满，特别是竖缝； （3）、未满挂钢丝网，或挂钢丝网前未处理砖墙体的裂缝；薄弱部位的钢丝网未挂到位； （4）、填充外墙与混凝土墙、梁之间存在较大的凹凸不平，未事先用砂浆修补； （5）、施工洞封堵与周围墙体产生裂缝，或施工洞本身封堵不密实； （6）、脚手架连墙杆缝堵不密实； （7）、空调板与砖墙处存在裂缝，或未做防水处理； （8）、落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理； （9）、水泥砂浆层开裂、不具备防水能力（未分层抹灰、未掺杜拉纤维和聚合物）； （10）、水泥砂浆层未压入玻纤网格布，不具备抗裂性和防水性能；外墙面层与水泥砂浆层存在夹层，有些是外墙上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位（如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料），才会造成向墙体内侧渗漏。 2、改造方案： （1）、在裂缝处用切割机切成V形口，用聚合物防水剂涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂浆掺聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次间隔一天），用原有外墙涂料修补面层； （2）、在漏水处用切割机切开口，处理方法同上； （3）、把明显的进水点处理完后，经过淋水试验或大雨量、持续时间长的雨水检验，仍然渗漏的，可以按以下方法处理：a、继续处理明显的进水点，b、在室内渗水点的外侧铲除约一平方的外墙装饰层，重新按各道工序严格施工。 3、实施时间 (1)、防水砂浆施工完成后，在面层施工前淋水检查。 三、窗套渗漏情况： 1、渗水原因是： （1）、窗框外侧在抹灰层底面或面层均未刷防水材料；或