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正荣地产品质管理红线法则 从地产遗留问题分类分析，为设计、建造、接管等各阶段，前置缺陷提示、 发现及整改动作 01 业主生活动线及敏感点 02 地上、地下 03 各缺陷类别 04 产生的原因及解决方案 1. 地产遗留问题分类分析 目录 围绕业主生活、通行动线及敏感点进行分类 地上六要素 地下三要素 1.出入口及园路 1.电梯机房及基坑 2.景观绿化及公共设施 2.车库空间 3.架空层 3.地下排水 4.外立面及空调安装 5.入户大堂及走道 6.户内 2. 品质红线法则 PATR 01 地产遗留问题分类分析 ——地上六要素 地上六要素——1、出入口及园路 问题：道路地面等石材断裂、缝隙大小不一、污染 ● 问题分类：工程质量类 ● 问题描述： 车行道地面石材（砖）过薄，基层不实易破损 铺装存在断砖、缝隙大小不一、污染 ●后续解决机制： 1、项目（住宅及商业）车行出入口及园路，存在车辆通行碾压的路 段，须使用厚实石材（砖），并对混凝土基层加固； 2、铺装放线：需以铺装区域中心点或图纸特别注明的位置为放线起 始点，异形铺砖材料必须在工厂加工完成，按编号铺装； 3、铺设前必须先按铺设范围排砖，如发现边沿部位可能形成小砖， 须调整砖缝或对称切割，保证边沿砖体大小符合美观稳固的要求； 4、铺装路面干净整洁无污染，路面平整无明显色差，拼缝宽窄一致 色泽均匀，直线顺直，曲线平滑，勾缝细腻；无积水、无破损、无污 染、无泛碱；转角部位增加三角石材/面砖。 地上六要素——2、景观绿化及公共设施 问题：景观绿化枯黄、处理不到位等问题 ● 问题分类：工程质量类 ● 问题描述： 灌木存踩踏、种植稀疏漏土 ；草皮存在枯黄、踩踏、拼接明显 ；