旧城改造还建房项目项目可研报告.pdf

**县****旧城改造还建房项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 1 1 1 3 3 3 3 4 第二章 项目提出背景及必要性 6 6 7 第三章 项目选址分析 11 **县区位优势 11 11 交通条件13 14 15 16 第四章 项目建设方案 18 4.1 建设规划原则18 18 19 4.4 智能化、专业化设计 20 21 22 24 24 第五章 建设内容及技术经济指标 26 26 28 第六章 公用工程 29 6.1 给、排水 29 6.2 供电、通信及安防系统 31 32 32 第七章 节能节水 34 34 34 35 第八章 环境影响分 36 36 36 第九章 物业管理及服务 41 41 41 第十章 实施进度安排 42 第十一章 投资估算 44 44 48 48 第十二章 财务评价 49 49 50 50 51 第十三章 不确定性分析 52 52 53 第十四章 结论与建议 55 55 56 附表：1、项目投资财务现金流量表 2、利润与利润分配表 3、建设投资估算表 4、营业收入及税金估算表 5、总成本费用估算表 6、借款还本付息计划表 7、项目总投资使用计划与资金筹措表 工程费用投资概算表 投资估算表 第一章 总论 项目名称：**县****旧城改造还建房项目 建设性质：新建 项目地点：**县**** 建设单位：**县**********有限公司 项目概要：对**县****老城区进行拆迁改造；征用商住建设 用地20亩新建还建房；对****地块拆迁改造后的35亩土地进行 出让。本项目建成后将极大地改善老城区的居民环境，使**城区 建设格局更加科学、经济，推进“两型社会”建设；能充分发挥 凤山城区交通区位及自然山水资源优势，拉开城镇发展骨架，优 化城镇空间布局，有利于大力培育服务业，实现城区的跨越式发 展，打造**山川园林的新形象，建设“社会主义新农村”。 **县**********有限公司成立于 2006年 3月，是**县人民 政府按照《中华人民共和国公司法》和现代企业制度要求以罗政 发[2006]7号文件批准成立的国有独资公司，直属县政府领导。 公司性质为有限责任公司，注册地址为**县**镇民建街，注册资 本1亿元。公司主要经营范围为土地收购储备、开发经营；市政 基础设施的投资开发、建设营运；社会公共资源的冠名和广告发 布；城市公交路线及出租车的经营权、停车收费权等经营权的特 1 许经营；县域企业（产业）项目的融资、投资、委托贷款；县属 国有资产的经营管理；投资咨询服务等。 公司按现代化企业管理体制，实行董事会领导下的总经理负 责制。公司内设综合办公室、计划财务部、资产