索赔、变更、价格调整、不可抗力、时间限制点.docx

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 12676 01索赔 3 3897 一、业主的行为潜在着索赔机会 3 20969 二、业主代表的行为潜在索赔机会 4 12572 三、设计变更潜在着索赔机会 5 11690 四、合同文件的缺陷潜在自索赔机会 5 31166 五、施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会 6 24507 六、国家政策法规的变更潜在着索赔机会 6 24779 七、不可抗力事件潜在着索赔机会 6 20345 八、不可预见因素的发生潜在着索赔机会 6 19716 九、分包商违约潜在着索赔机会 7 23058 十、索赔技巧 7 14989 （一）做好收集、整理签证工作 7 30749 （二）谨慎地与发包方签订《施工合同》 7 152 （三）正确处理业主与监理的关系 9 18710 （四）注意谈判的说话技巧 10 6524 十一、承包人索赔的提出 10 31642 十二、承包人索赔处理程序 11 10365 十三、承包人提出索赔的期限 12 146 十四、发包人的索赔 12 4808 02变更 13 10419 一、变更的范围和内容 13 28028 二、变更权 13 1785 三、变更程序 13 20650 （一）变更的提出 13 2059 （二）变更估价 14 28071 （三）变更指示 15 6554 四、变更的估价原则 15 5770 五、承包人的合理化建议 15 22417 六、暂列金额 16 32362 七、计日工 16 22466 八、暂估价 16 32514 03 价格调整 18 22681 一、物价波动引起的价格调整 18 25153 （一） 采用价格指数调整价格差额 18 13490 1、价格调整公式 18 5906 2、 暂时确定调整差额 19 11013 3、权重的调整 19 9571 4、承包人工期延误后的价格调整 19 7509 （二）采用造价信息调整价格差额 19 9035 二、 法律变化引起的价格调整 19 7989 04不可抗力 21 15491 一、不可抗力的确认 21 16932 二、不可抗力的通知 21 9874 三、不可抗力后果及其处理 21 12169 1、 不可抗力造成损害的责任 21 28499 2、 延迟履行期间发生的不可抗力 22 26521 3、 避免和减少不可抗力损失 22 16581 4、 因不可抗力解除合同 22 29811 05工程施工时间限制点 23 索赔、变更、价格调整、不可抗力、时间限制点 01索赔 一、业主的行为潜在着索赔机会 1、因业主提供的招标文件中的错误、漏项或与实际不符，造成中标施工后突破原标价或合同包价造成的经济损失； 2、业主未按合同规定交付施工场地； 3、业主未在合同规定的期限内办理土地征用、青苗树木补偿、房屋拆迁、清除地面、架空和地下障碍等工作。导致施工场地不具备或不完全具备施工条件； 4、业主未按合同规定将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至约定地点，或虽接至约定地点但没有保证施工期间的需要； 5、业主没有按合同规定开通施工场地与城乡公共道路的通道或施工场地内的主要交通干道、没有满足施工运输的需要、没有保证施工期间的畅通； 6、业主没有按合同的约定及时向承包商提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料，或者提供的数据不符合真实准确的要求； 7、业主未及时办理施工所需各种证件、批文和临时用地、占道及铁路专用线的申报批准手续而影响施工； 8、业主未及时将水准点与坐标控制点以书面形式交给承包商； 9、业主未及时组织有关单位和承包商进行图纸会审，末及时向承包商进行设计交谈； 10、业主没有妥善协调处理好施工现场周围地下管线和邻接建筑物、构筑物的保护而影响施工顺利进行； 11、业主没有按照合同的规定提供应由业主提供的建筑材料、机械设备； 12、业主拖延承担合同规定的责任，如拖延图纸的批准、拖延隐蔽工程的验收、拖延对承包商所提问题进行答复等，造成施工延误； 13、业主未按合同规定的时间和数量支付工程款； 14、业主要求赶工； 15、业主提前占用部分永久工程； 16、因业主中途变更建设计划，如工程停建、缓建造成施工力量大运迁、构件物质积压倒运、人员机械窝工、合同工期延长、工程维护保管和现场值勤警卫工作增加、临建设施和用料摊销量加大等造成的经济损失； 17、因业主供料无质量证明，委托承包商代为检验，或按业主要求对已有合格证明的材料构件、已检查合格的隐蔽工程进行复验所发生的费用； 18、因业主所供材料亏方、亏吨、亏量或设计模数不符合定点厂家定型