酒店改造项目可行性研究报告.pdf

目 录 第一章 总 论1 1.1项目基本情况1 1.2项目编制依据2 1.3可研编制原则3 1.4可研工作范围3 1.5研究结论4 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 5 2.1项目建设背景5 2.2项目建设的必要性6 2.3项目建设的可行性9 第三章 市场分析及建设规模10 3.1市场分析10 3.2建设规模16 第四章 场址选择17 4.1场址选择原则17 4.2场址选择17 4.3场址条件18 第五章 改造升级方案22 5.1项目组成22 5.2改造升级方案22 5.3信息管理系统方案28 5.4公用工程改造方案32 第六章 节能38 6.1编制依据38 1 6.2能耗分析38 6.3节能措施38 第七章 环境影响评价41 7.1场址环境条件41 7.2环保质量及污染物排放标准41 7.3项目建设与运营对环境影响42 7.4环境保护措施方案43 7.5环境影响评价45 第八章 消防与安全46 8.1设计依据46 8.2建筑物耐火等级46 8.3消防设计46 第九章 组织机构与人力资源配置 49 9.1组织机构设置49 9.2人力资源配置及培训49 第十章 项目管理与实施进度50 10.1项目管理与监理50 10.2项目建设工期和实施进度51 第十一章 工程招标方案53 11.1招标依据53 11.2招标范围53 11.3招标方式54 11.4招标组织形式54 11.5招标基本情况表55 第十二章 投资估算与资金筹措56 2 12.1投资估算56 12.2资金筹措58 12.3资金使用计划58 第十三章 财务评价61 13.1 财务分析的依据和方法61 13.2 基础数据61 13.3营业收入61 13.4 生产成本估算62 13.5 营业税金估算64 13.6 财务分析64 13.7 财务分析结论68 第十四章 社会影响评价69 14.1 项目对社会的影响分析69 14.2项目与所在地互适性分析70 14.3社会风险分析70 14.4 社会评价结论71 第十五章 风险分析72 15.1建设和开发风险72 15.2财务风险分析73 15.3经营类风险分析76 15.4人员风险78 第十六章 结论及建议80 16.1结论80 16.2建议80 3 第一章 总 论 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 *市酒店改造项目 1.1.2项目类型 改建 1.1.3项目建设地点 *市**社区 1.1.4建设单 *酒店依山傍水，环境优美。*酒店集住宿、餐饮、商务、会议、观 光、旅游、休闲、垂钓、健身等多功能为一体，总占地面积12 万平方 米，汇美景美食于一处，融水光山色为一体。 1.1.5建设内容 本项目为改造装修升级工程，项目定位为四星级商务酒店，原有建 筑主体楼和副楼建筑面积10839.84㎡。主体楼总共6层，副楼4 层。 由于原有装修档次尚不足以达到四星标准，所以*市酒店对酒店进行装 修升级改造，增加主楼面积841㎡，总面积 11680.84㎡。装修改造内 容如下： 1）在现有整体装修改造基础上按照四星级酒店标准进行升级改造， 全面提升主楼1-6层和附楼1-4层的装修质量和档次。 2）在现有主楼一层