商业网点租赁合同.docx

商 品 房 租 赁 合 同 合同编号： 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。一、 经营场所位置、面积： 甲方将 小区经营性用房，位于 ， 建筑面积 ㎡，租赁给乙方使用。 二、 租赁用途： 三、 租赁期限： （一）租期共 年零 月。即从 年 月 日起至年 月 日止。 （二）甲方应于 年 月 日前将经营场所交付乙方。 （三）乙方应于 年 月 日前将经营场所返还甲方。四、 租金及租金交纳方式： （一）经营场所第一年每平方米日租金为 元，大写 元。年租金为 元，大写 元。出租的建筑物以建筑面积计算，无建筑物的土地使用权以土地面积计算。 （二）第一年租金自 年 月 日起开始计取。 （三）乙方应 年 月 日以现金、支票方式一次性支付租金。 五、 双方共同约定以下事项： １ 1、甲方在租赁期内，为乙方租赁的经营场所提供正常的维修服务，保证设施完好，为经营场所有偿提供水、电（水、电费收取办法按有关部门的要求另行制定）。乙方应按物业管理规定按时交纳水、电费、中央空调费及物业管理费等费用。 2、乙方在租赁期间，要爱护经营场所设施。乙方需在经营场所内增设用水、用电设备和更改水暖、电气线路的，必须经甲方同意并由具有相应资质的单位和专业人员施工，施工结束由甲方验收合格后方可投入使用。不得私拉、乱接水、电管线。 3、乙方在租赁期间，商品陈放要规范有序，不得占用公共通道和其他公共空间。 4、乙方在租赁期间，要保持经营环境整洁、卫生，并将营业垃圾袋装后放于甲方指定的位置。 5、乙方在租赁期间应自觉接受甲方的计划生育管理，严格遵守并接受甲方物业管理公司的规定及管理。 6、租赁期内，甲方负责对经营场所设施定期检修，以保障乙方的正常经营。甲方对经营场所设备、设施进行维修时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 7、乙方租赁期间，如发生违法违章经营造成严重影响和后果的， 责任由乙方自负，甲方有权提前解除合同，租金不予退还。 8、乙方自行投保商品财产保险，由甲方统一办理房屋财产保险。六、 维修保养责任： （一）甲方应对经营场所及设施进行检查、维修，保证乙方正常 ２ 使用。当经营场所及设施因正常使用而发生损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后 2 日内进行维修，或经协商由乙方代为维修， 维修费用由甲方承担。 （二）因乙方使用不当，造成经营场所或设施损坏的，由乙方负担维修或赔偿，甲方代修的费用由乙方承担。 （三）经甲方同意，乙方可对经营场所进行装修，必要的需经有关部门批准，甲、乙双方应就此签订书面协议。 七、 出租方与承租方的变更： （一）乙方需要与第三者交换房地使用权时，应征得甲方书面同意，交换后本合同即行终止，新承租人与甲方应当另行签订租赁合同。 （二）甲方转让经营场所，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先受让权，乙方在租赁期间，甲方有权对该房对外出售， 该房出售后乙方与购房户另行签订租赁合同，同等条件下，乙方有优先受让权。 （三）任何一方不能履行本合同中规定的各项权利义务，视为违约，应赔尝给守约方租金总额 %的违约金。 八、 合同的解除 （一）发生下列情形之一的，本合同自动解除： 1、由于不可抗力的原因，使合同无法履行。 2、国家征用拆迁出租的房地产。 （二）发生下列情形之一的，甲方可解除本合同： 1、未经甲方同意，乙方将经营场所擅自转让、转租、交换的。 ３ 2、乙方对经营场所擅自拆改、装修、改变用途的。 3、乙方连续三个月以上不交付租金的。 4、乙方不按合同规定承担维修责任或支付维修费用的。 5、乙方利用经营场所进行违法活动的。 （一）发生下列情形之一的，乙方可解除合同： 1、甲方未按合同规定对经营场所维修的。 2、甲方超过合同之外对承租人提出无理要求的。 （二）确因一方需要，经甲、乙双方协商一致，可解除本合同。九、 违约责任： （一）甲方未按合同规定时间将经营场所交付乙方使用，甲方应向乙方支付违约金，每逾期一日支付 元，大写 元。 （二）乙方擅自将经营场所拆改、装修、擅自改变用途，乙方应向甲方支付违约金 元，大写 元。 （三）乙方逾期交付租金，应向甲方支付违约金，每逾期交付一日支付 元，大写 元。 （四）乙方逾期不返还经营场所，除补交租赁费外，应向甲方支付违约金，每逾期一日支付 元，大写 元。 （五）乙方违返合同中第二款、第四款第六条及第五款中第1、2、3、4、5 项规定，甲方有权解除租赁合同，造成损失的由乙方赔偿，乙方违反五款中第4 项规定的，甲方将责令限期改正，并参照营业房租金标准加倍收取空间占用费。 十、 甲乙双方约定的其它事项 ４ 见本合同附页，附页内容与本合同具有同等效力。十一、未尽事项 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，作出补充约定，补