文化商城改造项目可行性研究报告.pdf

盛京文化商城改造项目可行性研究报告 1. 项目背景 1.1项目概要 盛京文化商城位于沈阳市和平区太原街商圈内，西至太原街步行街东至天津街， 毗邻五洲春天与盛贸饭店。太原街商圈核心位置。对面中兴商厦与兴隆一百。距沈阳火 车站1.5公里，沈阳客运站1公里。 图1-1项目位置概况图 1 图1-2项目周边状况 东舜百货为五洲商业广场发展有限公司所有，东舜百货总建筑面积6.99万平方米。 分为地上6层和地下1层。其中地上建筑面积6.19万平方米，地下负一层建筑面积0.8 万平方米（地下负二层停车场未计入总面积）。 图1-3项目具体落位图 目前该购物中心已歇业，项目物业内部已清空。五洲春天，东舜百货，华联商厦地 下停车场均为联通状态，该项目收购后需外立面及内装改造。 东舜百货建筑面积明细： 楼层 工程面积(㎡) 层高（米） 总计 备注 6F 9904.93 5.1 9904.93 购置 2 5F 10665.14 5.1 10665.14 购置 4F 10693.33 5.1 10693.33 购置 3F 10693.33 5.1 10693.33 购置 2F 10382.91 5.1 10382.91 购置 1F 9623.88 5.85 9623.88 购置 B1F 8018 5.25 8018 反租 未购买，420 个车位1#、 B2F 10690 5 未计入 2#、3#地块地下连通 合计 69981.52 69981.52 B1F-6F 项目改造总投资9 亿元。其中物业购置7.3 亿元，前期营运投资需要1.3 亿元，资 本化利息4000 万元。 正式运营第一年实现含税营业收入7.5 亿元，在此基础上不断递增，预计第五年实 现经营收入10 亿元，达到一个相对稳定的收入规模。投资回收期6.06 年，内部收益率 为20%。 1.2 项目必要性 1.2.1 项目自身优势 “盛京文化商城”项目是沈阳出版发行集团履行国有文化企业责任，从建设沈阳文 化阵地、发展文化产业实际出发，倾心打造的超大型文化商业综合体项目，将成为沈阳 规模最大的文化商品、文化服务交易平台和体验消费场所。本项目以推动文化事业繁荣 和文化产业发展为理念，以拉动文化消费、促进消费增长为目的，以满足市民多元化文 化需求为宗旨，以做大做强沈阳出版发行集团为目标，通过对多门类优秀文化产品和服 务的聚集，创新业内领先的商业模式，实现文化消费的聚集裂变。本项目突出了文化商 品的特色性、消费的体验性、O2O 线上线下的交互性，将成为国内一流的集文化体验、 文化休闲、文化娱乐、文化消费于一体的综合性文化商城，进一步拓展沈阳城市文化消 费的空间。本项目将使文化产品与文化消费、文化创新与文化展示、文化服务与文化体 验完美对接，开创文化经营的全新理念和运营方式，推动我市文化产业和文化消费的相 3