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公共收益学习考核试题（100分） 亲爱的各位学员，经过一天的课程学习，来花几分钟测试以下学习效果吧！ 1、1.下列关于公共收益的表述正确的是？ 【多选题】（4分） A.利用业主共有部分经营产生的收入扣除合理成本后属于业主共有 B.公共收益物业可扣除成本后再归业主，故可以随意将成本做大 C.业主利用自有部分经营产生的收入为公共收益 D.利用业主共有部分经营产生的收入可以和物业约定分配比例 正确答案: AD 2、2.下列属于公共收益范围的是？ 【多选题】（4分） A.公共区域广告收益 B.公共区域停车位收益 C.利用公共配套设施经营收入 D.损坏小区公共设施进行的赔偿 正确答案: ABCD 3、3.对于公共收益的用途，下列说法正确的是？ 【单选题】（4分） A.公共收益扣除合理成本后建议用于补充专项维修资金 B.公共收益可以用于补充专项维修资金，也可以根据业主委员会主任的决定使用 C.公共收益在扣除合理成本后只能用于补充专项维修资金 D.公共收益可以由业主委员会决定如何使用 正确答案: A 4、4.对于“合理成本”，下列表述正确的是？ 【多选题】（4分） A.员工的工资都可以计算在成本内 B.业主大会同意后，对于小区业主共有部分的经营所产生的能耗可以计算在内 C.业主大会同意后，对于小区共有部分经营所产生的税费可以计算在内 D.对于“合理成本”的支出，需要保留好相关证据，做好痕迹管理 正确答案: BCD 5、5.公共收益涉及的法律法规有哪些？ 【多选题】（4分） A.《中华人民共和国民法典》 B.《物业管理条例》 C.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》 D.《管理规约》 正确答案: ABC 6、6.利用业主共有部分从事经营活动，应该经过多少比例表决才能通过？ 【单选题】（4分） A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意 B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意 C.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意 D.专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主同意 正确答案: A 7、7.根据《民法典》规定，业主享有以下权利 【多选题】（4分） A.专有部分的所有权 B.共有部分的共有 C.共有部分的共同管理权 D.共有部分的所有权 正确答案: ABC 8、8.关于公共收益的性质，说法正确的是？ 【单选题】（4分） A.扣除合理成本后全体业主共有 B.扣除合理成本后高层业主共有 C.扣除合理成本后多层业主共有 D.扣除合理成本后部分共有部分业主共有 正确答案: A 9、9.下列哪些属于业主共有部分？ 【多选题】（4分） A.建筑物的基础承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分 B.通道、楼梯、大堂等公共通行部分 C.消防、公共照明等附属设施、设备 D.避难层、设备层或者设备间等结构部分 正确答案: ABCD 10、10.下列哪项不属于公共收益？ 【单选题】（4分） A.商家在小区电梯内投放广告的广告费 B.物业管理用房闲置房间的出租费 C.业主共有游泳池的经营收入 D.业主利用自家便利位置收取他人自家窗口粘贴广告的广告费 正确答案: D 11、11.经过业主共同决议，公共收益可以进行约定分配，下列说法正确的是？ 【多选题】（4分） A.经业主大会表决同意，业委会与物业约定的分成比例有效 B.未经业主大会表决同意，业委会与物业约定的分成比例可能无效 C.未经业主大会表决同意但事后追认约定的分成比例可能有效 D.在管理规约中对于公共收益的分配的规定有效 正确答案: ABCD 12、12.幸福小区业委会与物业公司商议物业服务合同，在公共收益分配比例这块，业委会主任二娃犯难了，如何约定才是合适的比例呢？下列比例中，物业与业主分配比例相对合理的是？ 【多选题】（4分） A.A 3：7 B.B 4：6 C.C 8：2 D.D 9：1 正确答案: AB 13、13.幸福小区业委会与物业公司商议物业服务合同，在公共收益用途这块，业委会主任二娃犯难了，如何约定才是合适的呢？下列选项中，相对合理的是？ 【多选题】（4分） A.A 小区道路的维修 B.B 物业费的补充亏损 C.C 其他方面公共收益的补充亏损 D.D 分给业主 正确答案: ACD 14、14.物业公司利用幸福小区的公共部分进行了经营，对于公共收益的公示，下列哪些方式相对比较合理？ 【多选题】（4分） A.在业主群中对共有部分的收支情况进行公示 B.在小区公示板醒目位置对共有部分的收支情况进行公示 C.对于每次的公示