2023-2024年物业管理师考试参考题库（高频考点版）带答案解析.docxVIP

住在富人区的她 2023-2024年物业管理师考试参考题库（高频考点版）带答案解析 题目 一 二 三 四 五 六 总分 得分 第1卷 一.单选题(共25题) 1.保险承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为造成的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。 A. 财产 B. 公众责任 C. C.人身 D. 雇主责任 2.财务效益状况指标包括( )。 A. 资产负债率 B. 流动资产周转率(turnover of current assets) C. 净资产收益率 D. 资本积累率(rate of capital accumulation) 3.资产的价值会随着时间流逝而上下波动的是( )价值。 A. 市场 B. 账面 C. 投资 D. 重置 4.全面地、科学地认识社会的各个组成部分和各种特殊的社会现象，这是社会学研究的( )。 A. 整体性特点 B. 应用性特点 C. 实证性特点 D. 综合性特点 5.下列关于善意取得的说法，正确的有( )。 A. 善意取得，又称即时取得 B. 善意取得的适用对象包括记名有价证券(securities) C. 质权、留置权不适用善意取得制度 D. 动产通过继承、遗赠、赠与等无偿方式取得者，不适用善意取得 6.考核物业管理企业成本(费用)控制中心业绩的指标有经济效益指标和( )。 A. 利润指标 B. 服务质量指标 C. 社会效益指标 D. 成本指标 7.以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是( )。 A. 户外围墙 B. 落水管 C. 照明设施 D. 电梯 8.设备更新的核心工作，是确定设备的( )寿命。 A. 技术 B. 自然 C. 物理 D. 经济 9.在我国，行政立法的主体是( )。 A. 特定的国家行政机关 B. 各级国家行政监察机关(administrative supervisory organs) C. 各级国家行政机关 D. 各级国家司法机关 10.维修资金的归属权属于( )。 A. 物业公司 B. 当地房地产主管部门(department in charge) C. 全体业主 D. 开发商 11.社区文化的主体是( )。 A. 社区业主 B. 社区物业部门 C. 社区成员 D. 社区中介组织 12.建筑区划内中下列不需要由业主共同决定的是( )。 A. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项 B. 改建、重建建筑物及其附属设施 C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D. 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 13.是商品交换(commodity exchange)的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。 A. 实事求是 B. 公开、公正 C. 有针对性 D. 等价交换(exchange of equal value) 14.投资分析是组合投资管理的第二步，包括宏观分析、( )及微观分析等，其目的在于分析影响投资活动的各种因素。 A. 盈利分析 B. 偿债分析 C. 市场分析 D. 行业分析 15.对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是( )。 A. 通知业主委员会督促业主限期交纳 B. 申请仲裁 C. 向人民法院起诉 D. 停水、停电 16.物业经营管理的层次通常将其分为( )三个层次。 A. 物业管理、设施管理、房地产资产管理、 B. 物业管理、设施管理、房地产组合投资管理 C. 物业企业管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 D. 物业管理或设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 17.对于管理为主的物业服务企业来说，( )合同是企业物业管理活动中最主要的合同。 A. 物业管理 B. 租赁 C. 物业服务 D. 建设施工 18.房地产投资决策以( )为基础。 A. 投资者在税收方面取得的好处 B. 投资者对未来收益估计 C. 投资者对物业增值可能性的估计 D. 投资者能获得金融机构支持的可能性 19.以下关于所有权的描述欠妥的是( )。 A. 使用权是所有权的灵魂，而处分权则是所有权的最终体现 B. 所有权是他物权之母，所有权不受他物权的限制 C. 所有权不是占有、使用、收益、处分四项权能在量上的总和 D. 所有权无存在期限的限制，可永久存续 20.设备的自然寿命主要取决于( )。 A. 技术的进步速度 B. 设备有形磨损的速度 C. 设备无形磨损的速度 D. 设备的使用情况 21.物业服务企业与工程承包商在签订合同时可以明确规定(clearly stipulated)，在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承包商承担，体现了风险控制措施中的( )。 A. 预防与抑制 B. 自担或保留 C. 转移 D. 回避 22.必须具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相