同策常州房地产市场月报.pptxVIP

同策常州房地产市场月报第1页/共22页 常州房地产市场月报2012.5第2页/共22页 3常州市土地市场5月常州土地市场成交48块，土地挂牌21块“红五”市场表现常州市月度视点5月份成交48幅土地,较上月大幅上涨。5月份土地挂牌21块，环比上月减少24幅。供求情况：住宅： 5月份住宅成交4089套,环比4月份 3673套↑11.33%； 5月份住宅成交面积45.02万方；环比4月份41.38万方↑8.8%； 原因：在众多促销优惠等营销策略的影响之下，被压抑许久的购房需求持续发力，特别是低价项目，吸引了大批刚性需求，证明目前市场环境下，低价促销是快速去化最行之有效的方法 。 后市判断：当前楼市仍处于僵持状态，以价换量是开发商的现实选择 ，各项目特别是新入市项目必将延续前期谨慎推量，低价入市的态势，预计6月入市量将持续增多，成交可能稍有回暖，价格可能止跌走稳，但上涨的可能性不大。第3页/共22页 4土地市场区域地块名称出让面积（㎡）容积率性质起始价（万元）武进区横山桥镇横山大道（西崦大道）东侧、文明路北侧地块 48013.41-2.1商住12243.417武进区高新区阳湖东路北侧凤栖路东侧地块 188620.61-2.5住宅127318.905武进区湖塘淹城游乐场所地块 85163.1＜2商业63872.325武进区嘉泽镇花海大道东侧地块 13419.3≤1.2商业1368.7686武进区横山桥镇232省道西侧、潞横路南侧地块 33524.81-1.9商住8548.824中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧05地块941501＜R≤2商业35400中心城区运河路北侧、桂花路东侧CX-010318地块641601.5-2.5商住40500中心城区运河路北侧、桂花路西侧CX-010319地块564801.5-2.5商住35650中心城区运河路北侧、桂花路东侧CX-010321地块909001.5-2.5商住57360中心城区中吴大道、学府路交叉口东北角地块10900≤0.9商业4900中心城区竹林北路南侧、龙锦路东侧地块6935≤1.37商业7650土地挂牌信息第4页/共22页 5土地市场区域地块名称出让面积容积率性质起始价中心城区东经120路西侧、北塘河南侧地块19870≤1.43商业22850中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧01地块860501＜R≤2商业32300中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧02地块1358701＜R≤2商业51000中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧03地块1379701＜R≤2商业51800中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧04地块591101＜R≤2商业22200中心城区黄河西路北侧、灵山南路西侧06地块907101＜R≤2商业34100武进区雪堰镇雅浦酒厂2#地块 120002.11-2.5商住72001.26武进区雪堰镇雅浦酒厂3#地块 132307.71-2.5商住79384.62新北区高新商务区01地块1044452＜R≤3商住67500新北区高新商务区02地块677122＜R≤3商住43700土地挂牌信息第5页/共22页 地块名称土地属性总建面积容积率用地面积（㎡）起始价（万元）成交价（万元）成交楼板价（元/㎡）地价（万元/亩）竞得人龙城大道南侧、晋陵中路西侧地块 商服业3538000.5-2176900 225550225550637505常州市晋陵投资建设有限公司 运河路北侧、新凌路西侧CX-010314地块 商住822051.5-2.532882 19800198002409-4014401.46常州公共住房建设投资发展有限公司 运河路北侧、新凌路西侧CX-010324地块商住1944501.5-2.57778046700467002416-4003400.31常州公共住房建设投资发展有限公司运河路北侧、新凌路西侧CX-010326地块 商住1583751.5-2.56335038100381002406-4009400.97常州公共住房建设投资发展有限公司 湖塘镇武进汽车城二期4-2号地块 商业6463≤4.6 1405263.4375263.4375408125.01常州宝尊汽车销售服务有限公司 邹区镇邹新璐东侧、清风路北侧地块住宅7412.511.74360.3294.3203294.320339745常州市武进区邹区镇人民政府 雪堰镇西湾D地块 商住480001-1.240000600060001250-1500100.01常州莱蒙鹏源太湖湾房地产开发有限公司 土地市场土地成交信息第6页/共22页 地块名称土地属性总建面积容积率用地面积（㎡）起始价（万元）成交价（万元）成交楼板价（元/㎡）地价（万元/亩）竞得人西太湖环湖北路南侧、丰泽路西侧地