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(完整版)写字楼招租XX大厦营销推广方案--第1页
XXXX大厦营销推广方案
一、项目概况阐述
本项目总承揽租赁面积 平方米左右(以实际测绘面积为准),
招商内容以商务办公为主,并配以 1-2个餐饮/休闲/康体类型业态。根据甲方提
供的项目情况,目前A 楼的23层作为甲方自用,B楼的 8—9层作为电信公司
的办公用房。
项目整改主要内容为:群楼及主楼的外立面做整改,A 楼写字楼入口做调
整并做高标准装修,其他主要以翻新为主;目前,对项目租赁有较大促进性的行
车动线、车位未能调整到位。具体整改的工程进度暂不明确。
其他事项:要求聘请物业顾问为一家国际性的专业公司,经营公司为中都物
业公司,初步设定的物业管理费用为 元/平方米/月(不含公共区域能耗)。
二、工作目标简述
招商价格及年度递增幅度
租金区间: 元/平方米/天(含税价)
第二年起每年环比递增5%
招商任务,截止 年 月 日,完成全项目95%的招商。分解如下:
截止 年 月底,完成全项目40%的招商;
截止 年 月底,完成全项目95%的招商。
第三方押金与付款
全项目30%的面积为付12押1,40%的面积为付6押2;30%面积付
3押3
小结:根据项目现有的硬性条件和整改情况,结合目前市场行情,项目要达到 元
/平方米/天含税租金均价以及到12月完成全项目出租率的40%是有较大阻力的,
且在配套不明朗和物业收费标准明显偏高的情况下,完成既定的招商任务将有较
强的抗性和风险。
(完整版)写字楼招租XX大厦营销推广方案--第1页
(完整版)写字楼招租XX大厦营销推广方案--第2页
三、营销策略(推广/招商)
论述:项目实际存在的抗性和风险是显而易见的,且项目要实现招商目标是
非常不易的,故把握项目的招商节奏,有的放矢投放各类推广,以及拟定具有一
定吸引力的招商优惠政策,为项目的成功招商做好各项准备。
具体策略如下:
1、强化项目核心竞争力——大业主,并通过多种针对性非常强的媒体渠道集中、
强势的发布项目信息,以此铺面打点,各个深入;
主要媒体投放为:项目宣传单张、网站(O571/FC571/0571xzl)、电台(交通
之声/西湖之声)、短信、夹包(钱江晚报)、报纸广告(钱江晚报)等。
2、主动招商,以最短的时间引入具有一定影响力和号召力的企业,以此作为项
目价值的反应和样板效应,为项目后续的招商工作买下坚实的基础;
建议引入:保险、金融、贸易类巨头;
3、以各种优惠方式促进成交,实现既定目标,减少项目的空置损失;
优惠方式有:
加长免租期,即 年 月 日前签约的客户,租赁起始日期都可定为 年 月
日; 月 日以后的客户,也可适当享受30-40不等的免租期;
(免租期应按面积大小与租赁面积来定的,以下的是对外的标准,很多还是需要
再谈的)
200平方米以下,免租期 天;
200-500平方米,免租期 天;
500-1000平方米,免租期 天;
1000平方米以上,免租期 天— 天;
优惠政策
1)根据面积优惠
500-1000平方米以上者,享受97%的优惠;
1000平方米以上者,享受95%的优
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