建设工程成本计划与控制原则.pptxVIP

建设工程成本计划与控制原则第1页/共49页 本章要点以设计阶段为重点的全过程成本管理全寿命周期成本管理可持续发展原则帕雷托原则主动控制与被动控制相结合原则工程成本计划与控制的系统观第2页/共49页 3.1 全过程成本管理原则一、全过程成本管理的概念 1. 传统的成本管理：基于资源与部门的管理方法 2.全过程成本：一个项目的全过程成本是由各个具体的过程、分过程、子过程的成本构成的，而这些分过程和子过程的成本又是由许多具体活动的成本构成的。 3.全过程成本管理：是一种基于活动的成本管理模式。可以看成是对生产建筑产品的活动与过程的成本管理，按照工程项目的过程与活动组成及分解规律去实现对项目的全过程的成本管理第3页/共49页 基于资源消耗的成本管理模式 第4页/共49页 基于活动与过程的造价管理模式 第5页/共49页 二、传统成本管理方法存在的问题1.基于资源消耗量的成本确定问题2.基于部门的成本确定问题3.工程成本控制的直接对象问题4.工程成本控制方法的问题第6页/共49页 三、全过程成本管理的原理与流程1.全过程成本管理的理论基础 (1)基于活动（作业）的成本核算原理 (2）基于活动（作业）的管理理论（ABM）原理2.全过程成本计划的原理与流程（1）工程项目成本是由建设工程项目的活动所引起的（2）项目作业活动所采用的方法决定了工程项目的成本（3）开展项目活动的组织方式也对工程项目成本有着很大影响（4）成本科目划分与设置也对工程项目的成本影响很大第7页/共49页 3.2 全寿命周期成本管理原则一、 全寿命周期成本管理的涵义 20世纪70年代提出，三个发展阶段： 1974-1977： 萌芽时期 1977-20世纪80年代后期：基本形成，实践中加以应用 20世纪80年代后期以来： 创新、完善时期，成本管理的模型化和数字化1.全寿命周期成本：指工程项目从项目构思到项目建成投入使用，直到工程寿命终结全过程所发生的资金成本，环境成本和社会成本之和。 资金成本：指工程项目在其全寿命周期内所发生的一切可以直接体现为资金耗费的投入总和，包括建设成本、使用成本和拆除成本。 环境成本：指工程产品在其全寿命周期内对环境的潜在和显性的不利影响。 社会成本：指工程产品在其全寿命周期内对社会的不利影响。第8页/共49页 使用成本建设成本其他变动建设成本建造成本全寿命周期成本工程建设其他费改造费用管理费用维修养护费用运行费用其他不可预见费用拆除成本全寿命周期成本构成体系第9页/共49页 二、全寿命周期成本分析方法1.全寿命周期成本分析方法概念 全寿命周期成本分析是为了从各可选方案中筛选出最佳方案以有效利用稀缺资源，而对项目方案进行系统分析的过程或者活动。也是为了使用户所用的系统具有经济寿命周期成本，在系统的开发阶段将寿命周期成本作为设计的参数，而对系统进行分析比较后做出决策的方法。第10页/共49页 不同寿命周期阶段的寿命周期成本发生情况建筑师费运行成本（能耗成本）建设成本年均成本时间第11页/共49页 2、全寿命周期成本分析方法简介7%-12%27%-28%60%-66%项目建设全过程全寿命周期成本运营及维护生产／建造项目前期寿命周期成本时间寿命周期成本状态第12页/共49页 13全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本全寿命周期成本管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡第13页/共49页 案例1：地板供暖的全寿命周期成本分析 低温地板辐射供暖是一种利用建筑物内部地面进行供暖的系统，以整个地面作为散热面，地板在通过对流换热和加热周围空气的同时，还与人体、家具及四周围护结构进行辐射换热，从而使他们的表面温度提高，其辐射换热量约占总换热量的50%以上。????第14页/共49页 第15页/共49页 地板辐射供暖的特点： （1）?舒适、 卫生、保健 （2）?节约空间，宽敞舒适 （3） 热稳定性好 （4） 易于按户计量和自动温控 （5） 运行费用低，使用寿命长第16页/共49页 地板供热与各类暖气片投资对照表 供暖方式费用地板供暖（Dn15） 暖气片供热高档中档低档设备初投资≈60≈80≈50≈30供回水系统投资≈20≈20≈20≈30土建投资≈15≈10无无装饰投资无无≈30≈30第17页/共49页 采暖方式初始投资及使用费用对比（元／m2）初始投资对比使用费对比（一个采暖期)第18页/共49页 天津奥林匹克体育场，总投资14.8亿人民币。建筑底面面积为80,000m2，屋顶面积76,