城市土地利用与空间结构.pptxVIP

城市土地利用与空间结构;第一节 城市土地概述;日本神户人工岛;日本关西机场;（三）土地的区位与土地使用 区位，即某种活动所占据的场所在城市中所处的空间位置。 城市土地是城市各种活动的载体，这些活动场所和连接它们的交通路线与设施，形成了城市的空间结构，构成了空间上的相互关系。 １、可达性：指空间联系的使得程度，主要与城市的道路系统和交通网络有关。 ２、互补性（相关性）：相邻土地不同的城市功能相互补充的活动聚集在一起，增强了用地吸引力，提高了土地使用的效益，出现聚集的正效应。 ３、排斥性：相邻土地上功能相互排斥的活动聚集在一起，使土地使用效益下降，出现聚集负效应。;二、城市土地的涵义与特征 1、涵义：指城市市区即建成区范围内的土地，即城市建设用地，其土地人口密度高，建筑稠密，设施比较齐全 从行政区域上来划分，城市土地有三个层次： （1）城市建成区的土地，即城市建设用地 （2）城市规划区范围内，除去城市建成区的外延扩建区域，目前大部分仍为农副业生产和村镇占用的土地 （3）城市行政辖区的土地，指城市行政区域内全部土地;;土地集约利用（intensive land-use）;城市用地分类:;城市用地类型;二、城市土地地租;1、级差地租;2、绝对地租;3、垄断地租;（二）城市地租;１、城市级差地租;;城市级差地租影响选址; （1）城市绝对地租 城市土地所有权由国家垄断，任何企业、单位、个人要使用城市土地，都必须向土地的所有者交纳地租。这个由所有权的垄断而必须缴纳的地租就是城市绝对地租。 城市绝对地租主要由使用城市土地的二、三产业提供的，城市土地是作为二、三产业活动的场所、基地、立足点和空间条件使用的，它的优劣评价尺度主要由位置确定;（2）城市垄断地租 城市垄断地租，是指城市中由某些特殊地块的稀有功能带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断超额利润转化来的地租 垄断地租是一种以真正的垄断价格为基础的地租，由购买者的需要和支付能力决定 如：黄金地段、旅游景点;３、城市地租的性质; 1、地租和房地产价格：地租变动直接影响着房地产价格上下波动。地租水平提高，将使房地产价格上涨，反之，地租水平降低，将使房地产价格下降 2、地租与城市房地产开发 地租水平的高低，进而土地价格的高低是影响房地产开发成本的重要因素 地租是城市土地使用者选择用地的信号和指标;;三、城市土地市场;一级市场：是国家凭借对城市土地的所有权，把一定时期的城市土地使用权批租或出让给城市土地的经营者和使用者，使城市土地使用权在国家与城市土地经营者、使用者之间纵向流动而形成的各种经济关系的总和。 二级市场：是城市土地使用权在城市土地经营者、使用者之间的横向流动或转让过程中形成的各种经济关系的总和，具体表现为获得城市土地使用权的经营者（使用者），直接将土地投入市场流通，或通过建设商品房间接地将土地投入市场流通 ;土地市场运行体系;四、城市土地市场的特性;中国土地市场过程;?2、政府向开发商出让土地使用权 第一、主体在经济上是不平等的。 第二、双方的交换不是完全开放的、自由的、充分竞争。 第三、开发商不是土地的最终使用者。 第四、市场主体的单位数量是有限的。 ;3、开发商出售房地产 第一、虽然矛盾和问题最多，但是最符合市场规则，一般说是最透明和平等的。 第二、土地的产权与地上建筑物或构筑物的产权存在严重的不一致。 第三、由于住宅的类型很多，不仅形成住宅价格的巨大差异，而且造成居民对国家土地资源分享权利的严重不公。 ;荷兰：三大措施实现政府对土地利用的有效调控 ;第二节 土地竞租与城市土地利用;2、服务业的投标租金模型;二、城市土地利用的一般均衡;第35页/共81页;第三节 城市空间结构和功能分区;第37页/共81页;阶段;CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显;纽约曼哈顿有两个中心商务区(简称CBD)，一个是华尔街地区，为著名的金融贸易区，白天人来车往，可一到晚上人去楼空，成为“空心城”；另一个是以洛克菲勒为中心的商业区，白天游人如织，夜晚歌舞升平，成为“不夜城”。据此回答1～2题。 1．“空心城”反映CBD的一个重要特点是(　　) A．经济活动最为繁忙 B．建筑物高大稠密 C．人口数量昼夜差别大 D．内部分区明显 2．与“不夜城”相比，“空心城”没有发挥CBD的哪一项功能(　　) A．商业活动 B．金融贸易 C．通信联络 D．休闲、娱乐;武汉的CBD;;武汉的CBD;第44页/共81页;武汉CBD展示模型 ;武汉CBD中央商务区总体效果图 ;武汉CBD中央商务区一角 ;2、过渡区 围绕着中心商业区形成的一片有混合用途的区域，在这些区域内有仓库，小型制造业，还有交通设施和适宜居