房地产的概念与分类.pptxVIP

房地产的概念与分类第1页/共25页第2页/共25页第一节 房地产的概念与分类 一、房地产的概念 二、房地产的分类第3页/共25页一、房地产的概念土地及地上建筑物和其他构筑物第4页/共25页二、房地产分类住宅商业房地产工业房地产 第5页/共25页第二节 房地产市场类型与结构一、房地产市场的结构二、房地产市场的特征第6页/共25页一、房地产市场结构房产市场、地产市场一级市场、二级市场、三级市场增量市场、存量市场第7页/共25页二、房地产市场的特点区域性竞争不充分性供给的稀缺性市场的垄断性投机与投资相结合交易的复杂性政府的干预性第8页/共25页第三节 房地产开发概述一、房地产开发的含义与特点二、房地产开发的程序三、房地产开发模式第9页/共25页一、房地产开发的含义、特点1、房地产开发的含义 以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 1）房地产开发提高了土地使用的社会效益 2）房地产开发是开发企业的投资活动 3）房地产开发是城市规划的实施过程 4）房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发第10页/共25页 2、房地产开发的特点 1）开发成本高，投资量大 2）开发建设期长，投资周转慢 3）市场具有地区性和分散性 4）需求具有稳定性 5）涉及面广，综合性强 难度大，风险大，受政策影响大第11页/共25页 3、房地产开发分类 位置： 城市新区开发、 旧城区开发 规模： 零星地段， 成片小区 使用功能：居住、 工业、 商业办公等 开发深度：土地开发、 房屋开发 开发方式：定向、 联合、 合作、 单独第12页/共25页二、房地产开发的程序1、房地产开发的程序 可行性研究阶段 项目报批与前期工作阶段 建设实施阶段 销售、出租和服务阶段第13页/共25页市场研究、开发场地选择可行性研究阶段开发公司合作对象咨询部门拟开发项目经济、社会和环境效益评价第14页/共25页立项、申请购置开发场地市规划局、国土局、房管局、计委项目报批与前期工作阶段委托规划、设计规划、勘察、设计单位、规划局筹集开发资金有关金融机构审领建设工程规划许可证规划局拆迁、安置、清场住户、派出所、有关管理部门第15页/共25页招标、投标、发标项目建管部门、施工单位建设实施阶段施工准备、现场三通一平施工企业施工的组织管理和控制工程部门、监理公司竣工验收、交付使用规划局、房管局、工程质量管理部门第16页/共25页制定销售、租赁计划、宣传、广告传媒机构销售、出租和服务阶段 建委、建行、物价局、签约双方、公证部门商品房销售、签约、公证、付款物业管理公司、居委会、派出所、工商局小区管理、经营、服务第17页/共25页三、房地产开发模式1、多元化开发模式 混业开发 综合项目开发 第18页/共25页2、专业化开发模式 特定物业类型开发 特定业务领域开发 服务集成式开发 第19页/共25页第四节 房地产经营概述一、房地产经营的含义二、房地产经营的形式第20页/共25页一、房地产经营的含义1、房地产经营的含义 第21页/共25页2、房地产经营的特点 难度大 风险大 政策性强 第22页/共25页二、房地产经营的形式1、经营对象的差异： 地产经营 房产经营2、活动发生的过程： 房地产开发经营 房地产流通经营 房地产消费及使用经营 第23页/共25页三、房地产开发和经营的关系 一、房地产开发、经营概念的区别和联系二、房地产开发、经营学的研究方法 以理论知识为基础和指导 注意理论联系实际 定性分析和定量分析结合第24页/共25页作业 小论文：我眼中的万科（至少800个字）第25页/共25页感谢观看！