财产租赁所得中（市一等奖）.pptx

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2023-06-03 发布于安徽
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个人所得税的纳税筹划实务 ;项目五个人所得税的纳税筹划;目录;;案例导入;筹划思路：纳税人出租闲置的房屋，如将房屋修缮工作安排在签订租赁合同的当月或以后，则修缮费用与该出租房屋直接相关，可持有效凭证从当月财产租赁所得中进行扣除，从而降低了应纳税所得额，进而减轻了个人所得税税负。 ;方案一：张某２０１１年１２月份维修房屋后，于２０１２年１月份对外出租。应纳个人所得税＝［１００００－１００００×４％－１００００×３％ ×（１＋７％＋３％）］×１０％ ×３６＝３３３７２（元）张某净收入＝１００００×３６－２４０００－３３３７２＝３０２６２８（元）方案二：张某于２０１２年１月份即对外出租的当月对房屋进行维修。张某前３０个月每月可以扣除修缮费用８００元。; 前３０个月应纳个人所得税＝［１００００－１００００×４％－１００００×３％ ×（１＋７％＋３％）－８００］×１０％ ×３０＝２５４１０（元）最后６个月应纳个人所得税＝［１００００－１００００×４％－１００００×３％ ×（１＋７％＋３％）］×１０％ ×６＝５５６２（元）纳税合计额＝３０９７２（元）张某净收入＝１００００×３６－２４０００－３０９７２＝３０５０２８（元）;筹划点评：应当注意的是，选择在出租房屋后进行装修，需得到承租方的同意，或给予承租方一定的补偿。;感谢聆听