认识合同的类型.pptx

《工程招投标与合同管理》第5章 建设工程合同与管理5.1认识合同的类型一、合同及相关概念二、施工合同的类型三、施工合同类型的选择四、施工合同的谈判某工程为三栋小高层商住楼，建筑面积4000m2，发包方与承包商于2009年4月签订了施工合同，承包商承包范围：土建、装饰、水电安装工程，合同价暂定为6600万元，结算按实计，合同对计价原则进行了约定，合同工期700天。承包商于2009年7月开工，施工至主体封顶，发包方与承包商因工程进度款、施工质量等问题产生纠纷造成停工，承包商中途离场，双方当事人在没有对已完工程量、现场备料、施工设备等进行核对并形成清单的情况下，发包方单方解除了施工合同，直接将工程发包给第三方施工。双方引起了争议，那么，争议的焦点在哪里。怎样解决该争议。 【案例引入】一、合同及相关概念1、合同的概念是指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。2、建设工程合同的概念指在工程建设过程中，发包方与承包方依法订立的、明确双方权力义务关系的协议。一、合同及相关概念3、施工合同的概念施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。一、合同及相关概念4、建设工程施工合同的内容：工程范围建设工期双方相互协作条款中间交工工程的开工和竣工时间质量保修范围和保修证明工程质量合同的内容竣工验收工程造价拨款和结算材料和设备供应责任技术材料交付时间一、合同及相关概念5、施工合同订立应遵循的原则：施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立时也应遵循以下原则：平等原则自愿原则合同的订立原则公平原则合法原则诚实信用原则一、合同及相关概念6、合同履行的原则：I全面、适当履行的原则 II遵循诚实信用的原则 合同履行的原则III公平合理，协作促进合同履行的原则 IV当事人一方不得擅自变更合同的原则 思考题1.合同、建设工程合同以及施工合同之间的关系是怎样的？要 求：1、用示意图来表示三者之间的关系；2、查找资料，找一份实际工程的施工合同进行学习，加深对合同及相关概念的理解。二、施工合同的类型成本加酬金合同单价合同总价合同二、施工合同的类型1、总价合同总价合同的调整定义当合同约定的工程施工内容和有关条件不发生变化时，发包人付给承包人的工程价款总额就不变；当工程施工内容和有关条件发生变化时，承发包双方依据变化情况和合同约定调整工程价款。总价合同是发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。总价合同二、施工合同的类型1、总价合同当合同价款是依据承包人根据施工图自行计算的工程量确定时，除工程变更造成的工程量变化外，合同约定的工程量是承包人最终完成的工程量，发承包双方不能以工程量变化作为合同价款的调整依据；a工程量变化引起的合同价款调整应遵循以下原则:b当合同价款是依据发包人提供的工程量清单确定的，发承包双方依据承包人最终实际完成的工程量（包括清单错、漏项，工程变更）调整为工程合同价款。二、施工合同的类型1、总价合同范围风险①工程量不太大且能精确计算；②工期较短；③技术不太复杂；④风险不大①总价一般不得变动②难以精确估算造价适用范围二、施工合同的类型2、单价合同调整及风险定义实行工程量清单计价的工程，一般应采用单价合同方式；单价合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊。单价合同是发承包双方约定以工程量清单及综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。总价合同二、施工合同的类型3、成本加酬金合同又称成本补偿合同，是按工程实际发生的成本，加上商定的总管理费和利润，来确定工程总价。工程实际发生的成本，主要包括人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费和施工管理费以及各项独立费，但不包括承包企业的总管理费和应缴所得税。业主承担了项目的全部风险。二、施工合同的类型3、成本加酬金合同a成本加固定百分数酬金b成本加固定酬金c成本加浮动酬金二、施工合同的类型3、成本加酬金合同a成本加固定百分数酬金计算式为C=Cd(1+P)C-总造价Cd-实际发生的工程成本P-固定的百分数二、施工合同的类型3、成本加酬金合同b成本加固定酬金计算式为C=Cd+F C-总造价Cd-实际发生的工程成本F-固定酬金二、施工合同的类型3、成本加酬金合同c如Cd=C0 则C=Cd+F 如CdC0 则C=Cd+F+ΔF如CdC0 则C=Cd+F-ΔF其中C-代表工程总造价；Cd-代表实际发生的工程成本；C0-表示预期成本；F-代表固定酬金；ΔF-表示酬金增减部分，可以是一个百分数，也可以是一个固定的绝对数。成本加浮动酬金二、施工合同的类型需要立即开展工作的项目，如震后救灾工作。3、成本加酬金合同成本加酬金合同主要适用于以下项目：1新型的工程项目