设计概算的编制方法建筑单位工程概算编制方法）概算指标法.pptx

主讲：马永军职业资格考试培训资源二级造价工程师第一科 # 第五章 工程决策与设计阶段造价管理#概算指标法主讲：陈丽 20XXCONTESTE所属章节 所属知识单元 设计概算的编制01 概算指标法的概念02 概算指标法的调整 所需资金所需资金概算指标法是利用概算指标编制单位工程概算的方法,是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标,得出人工费、材料费、施工机具使用费合计,然后按规定计算出企业管理费、利润和增值税等,编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围是设计深度不够,不能准确地计算出工程量,但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。适用于设计深度不够不能准确地计算出工程量01 概算指标法的概念 （单选题）某单位建筑工程初步设计深度不够,不能准确的计算工程量,但工程采用的技术比较成熟而又类似指标可以利用时,编制该工程设计概算宜采用的方法是（ ） 。扩大单价法类似工程预算法生产能力指数法概算指标法D题解：当初步设计深度不够,不能准确地计算工程量,但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时,可以采用概算指标法编制工程概算。练习题 所需资金设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标(元/m2) = J + Q1P1-Q2P2设备、人工、材料、机械台班费用的调整。02 概算指标的调整式中：J ——原概算指标;Q1——概算指标中换入结构的工程量; Q2——概算指标中换出结构的工程量;P1——换入结构的单价指标;P2——换出结构的单价指标。设备、人工、材料、机械修正概算费用= + （ × ）原概算指标的设备人工、材料、机械费用换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价换入设备、人工、材料、机械数量- （ × ）原概算指标设备人工、材料、机械单价Σ Σ 某新建工程与已建工程仅地面做法不同。已建成工程地面为水泥砂浆抹面,单价为8.75元/m2,每平方米建筑面积消耗量为0.852m2;新建工程地面为贴釉面砖,单价为49.25元m2,每平方米建筑面积消耗量为0.814m2 。若已建成工程概算指标为536元/m2,则新建工程修正概算指标为( )元/m2。企业介绍例题讲解A、576.50 B、585.25 C、568.63 D、613.26C结构变化修正概算指标(元/m2)= J + Q1P1 - Q2P2 = 536 + 49.25×0.814 - 8.75×0.852 = 568.63元/m2 （单选题）某地建一学校宿舍,当地类似工程的单位工程概算指标为2800元/m2。概算指标为瓷砖地面,拟建工程为复合木地板,每100m2该类建筑中铺贴地面面积为50m2。当地预算定额中瓷砖地面和复合木地板的预算单价分別为120元/m2 、178元/m2 。假定以人、材、机费用之和为基数取费,综合费率为30%,则用概算指标法计算的拟建工程造价指标为( )元/m2。A. 2837.7 B. 2950.8 C. 3677.7 D. 3790.8A题解：拟建工程造价指标=2800+50/100×（178-120）×（1+30%）=2837.7（元/m2） 练习题 （单选题）某地建一办公楼,与该工程技术条件基本相同的概算指标经地区价差调整后的建安工程价格为20万元/100m2,其中,人材机费所占比例为75%。拟建工程与概算指标相比,仅楼地面面层构造不同,概算指标中楼地面为地砖面层,拟建工程为花岗石面层。该地区地砖和花岗石面层的预算单价分別为50元/m2和300元/ m2,概算指标中每100m2建筑面积中地面面层工程量为50m2。假定其他各项费用构成比例不变,则拟建工程概算单价为( )元/m2。A. 1833 B. 2031.88 C. 2125 D. 2166.67D题解：结构变化修正人材机概算指标=（200000×0.75+50×300- 50×50）/100 = 1625（元/m2），拟建工程概算单价=人材机概算指标/75%= 1625/0.75=2166.67（元/m2） 练习题 概算指标法适用于设计深度不够,不能准确地计算出工程量的工程项目。概算指标法的调整，包括修正结构部分和人工、材料、机械台班数量的调整。调整原理均是利用原概算指标加上换入部分的费用，扣除换出部分费用。 小 结 TH