旧厂房如何通过改造设计成功升值.pptxVIP

旧厂房如何通过改造设计成功升值;城市发展如酒后驾车般失控和超速，每个城市自然会有被落后规划“撞伤”的建筑遗留在浮华都市中不知所以然。 旧厂房、旧建筑、旧街区就是这痕迹中最痛的伤疤。 三旧改造是大好商机， 但大多数的改造不过是旧戏码重演—— 不改惨不忍睹，要改六神无主，改了后悔出手，再过两年回到惨不忍睹。;三旧改造的工作思路一定要对—— 项目整体定位、业态及面积配比、招商招租模拟、投资测算分析、整体规划设计、建筑外观整改、室内设计、园林景观设计、品牌形象定位及设计，所以，要找到既懂商业又懂市场的设计团队。;2008年， 珠海城市客栈的成功改造，夯实了空间印象旧楼改造专家的地位。 从此，珠海市政府开始提出了三旧改造这一城市使命。;城市客栈回放;2008年开春后的某天，像往常一样洒满阳光的茶水间，业主带来了一份旧楼图纸登门造访，第一次给的定位是写字楼，并表示希望通过整改带来应有的投资回报。;看了现场，本案所处的地理位置得天独厚，澳门近在咫尺，周边商业配套齐全，交通便捷。但考察了周边写字楼的现状后，我们发现运营得好的写字楼凤毛麟角。头脑风暴会上，大家对地理位置、区域优劣势及未来经营的可能性一再分析后，再研究做办公楼这个商业定位时，都觉得出了问题。;;不做办公楼，做酒店！原因很简单，拱北虽然酒店林立，但是没有主题酒店，设计感、风尚感和体验度都不够，空间印象决定说服业主做一个好玩又投资不高的主题酒店。 在高度同质化的酒店业，做传统酒店势必要拼星级、拼豪华、拼地段、拼价格，一片红海。但体验时代，人的生活可以不精彩、甚至爱情、事业都可以不精彩，但是消费一定要精彩！ 避开价格战、创造新价值成为主创人员思考的主要方向！;;;;;;;;;;;;设计与创意的力量，彻底改变了一座旧工业厂房的命运，曾经亏损、不知名的旧厂房，变成了珠海最具体验价值的主题酒店。;好看是设计师的基本功，做不到是渎职，做到是理所当然！最重要的是，改建费用动辄过百万，设计师首要考虑的是，该项投资怎样才能得到应有回报？ 设计费以后在会计科目里不应该??入费用，那是成本！而应该列入投资项，因为投资是有回报的。;更多成功的三旧改造项目详情 百度：空间印象;第24页/共26页; ;感谢观看!