业主委员会章程.pdfVIP

《业主委员会章程》 合同范本 第 1 页 共 12 页 第一章 总则 第一条 组织名称、地址。 名称： 业主委员会（以下简称”委员会”）。 地址： 所辖区域范围： 第二条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理 的群众性组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主 会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。 每届任期2年。 第 2 页 共 12 页 第三条 本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监 督、指导。 第四条 本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用 人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区 域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和 居住环境。 第二章 组织机构及职责 第五条 本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员 名，聘任执行秘书名。 第六条 本委员会的权利： （一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签 订、变更或解除物业管理委托合同； （二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算； 第 3 页 共 12 页 （三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况； （四）审议物业管理服务收费标准； （五）负责维修基金的筹集和使用管理； （六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经 营用房的使用情况； （七）业主大会赋予的其他权利。 第七条 本委员会的义务： （一）向业主大会报告工作； （二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督； （三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各 项管理制度； （四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项 管理目标的实施； 第 4 页 共 12 页 （五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收 费； （六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。 第八条 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章 相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利 益。 第三章 成员产生及职责 第九条 本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委 员可连选连任。 第十条 委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合 的原则。 自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委 员，由法人委派人员担任。 第 5 页 共 12 页 第十一条 委员应符合下列条件： （一）遵守国家法律和物业管理有关规定； （二）热心公益事业； （三）组织协调能力较强，在业主中有威信； （四）身体健康，有行为能力； （五）办事公道，品行端正，无劣迹。 第十二条 委员的职责： （一）参加委员会召开的会议和组织的活动； （二）审议会议的议案和报告； （三）参与委员会的决策； （四）听取业主、使用人的意见和建议； 第 6 页 共 12 页 （五）向委员会提出议案、建议和意见； （六）完成委员会交办的有关工作。 第十三条 委员有下列情形之一的应停任： （一）已不是业主； （二）未经批准连续3次不出席委员会会议的； （三）辞职被接受的； （四）因患病丧失履行职责能力的； （五）有违法犯罪行为或正在接受审查的； （六）其他原因不适宜担任委员的。 第十四条 委员的停