房地产估价课程设计.doc

房地产估价课程设计 PAGE PAGE ２４ 管理工程学院 河南省平顶山市豫达未来大酒店 估价结果报告 估价作业日期：2013年06月24日至2013年06月28日 估价有效期限：2013年06 估 价 结 果：人民币12599.9万元 估 价 方：0534101班 第二小组 估价对象：河南省平顶山市新城区长安大道与经二路交叉口东北侧 豫达未来大酒店 委 托 人：房地产教研室 王 宏 老师 李利纳 老师 估 价 人：管理工程学院 房地产经营管理 0534101班 第二实习小组：刘 英 053410112 李 平 053410107 刘志新 053410148 陈廷威 053410131 胡文良 053410140 杜豪杰 053410134 目 录 一、致委托方函 （5） 二、估价师声明 （6） 三、估价的假设和限制条件 （7） (一)、估价假设条件 （7） (二)、限制条件 （8） 四、估价结果报告 （9） (一)、委托方 （9） (二)、估价方 （9） (三)、估价对象概况 （9） (四)、估价目的 （10） (五)、估价时点 （10） (六)、本次评估价值定义 （10） (七)、估价依据 （10） (八)、估价原则 （11） (九)、估价方法 （11） (十)、估价结果 （12） (十一)、估价人员 （12） (十二)、估价作业日期 （12） (十三)、估价报告应用有效期 （12） 五、估价技术报告 （13） （一）、估价对象分析 （13） （二）、市场背景分析 （14） （三）、估价技术路线 （14） （四）、最高最佳使用分析 （14） （五）、估价方法选择 （15） （六）、估价测算过程 （15） （七）、估价结果的确定 （22） 六、附 件 （23） （一）、估价对象位置示意图 （23） （二）、估价对象现状照片复印件 （23） （三）、估价小组任务分工 （24） 一 致委托方函 王 宏、李利纳老师： 我估价小组受老师之委托对平顶山市新城区豫达未来大酒店进行评估，估价时点为2013年06月28日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据老师提供及实地调查获得的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下： 委托估价房地产为河南省平顶山市新城区豫达未来大酒店市场价值评估，建筑面积合计为21600平方米该房地产在估价时点的评估结果如下: 评估总值：人民币12599.9 万元 大写金额：人民币壹亿贰千伍佰玖拾玖万玖千元整 法定代表人： 2010届 房地产班第二小组 2013年6月26日 二 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业 分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人 没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告的估价对象进行了实地考察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的限产勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即 自2013 年06 月28 8、本估价报告依据了估价人员搜集调查的相关资料，因资料失实造成估价结果有误的，估价人员对资料的真实性负责 9、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得想委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因为托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 10、本估价报告的全部或者其他部分内容不得发表于任何公开的媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 11、未来市场变化风险和短期强制处