地产项目规划建筑方案设计任务书：规划设计依据.pdfVIP

地产项目规划建筑方案设计任务书：规划设计依据--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章 地产项目规划建筑方案设计任务书--规划设计依据 一、规划依据 1、义土拍【2007】第 4 号出让公告 2、土地出让合同及用地红线图 3、计委立项批文 4、国家、省、市相关法规及标准 5、本设计任务书 二、地块控制性规划要求(以下内容为建设主管部门所定，须强制执行) 区块指标控制 区块性质 C2/R2 商住用地 区块面积 区块总面积 24783.601M ○a ○b ○c ○d ○e 8878.692m 4196.655m 7435.279m 2566.978m 1705.997m 建筑密度 ≤40% ≤36% ≤46% ≤49% ≤53% 容积率 ≤3.1 ≤3.7 ≤4.5 ≤2.7 ≤2.8 1 地产项目规划建筑方案设计任务书：规划设计依据--第1页 地产项目规划建筑方案设计任务书：规划设计依据--第2页 区块限高 50M (其中 C2 地块≤21m)(其中 a 地块多层主体≤15m) 21M 停车位 住宅按每户配套 1 个停车位(含地面)。商业按每 100m 建筑面 积配套 0.6 个停车位(地面)。 注：1、本图尺寸单位为米;2、控制指标除停车位为控制下限外，其余 均为控制上限。 1、 该区块为商住综合用地，要求整体出让。区块住宅套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的 70% 以上。 2、 abc 地块沿街建筑主楼应建 9 层以上，de 地块及 c 地块建筑层 数不超过 6 层。区块建筑一至三层为商业用房，四层及以上为住宅。裙房 不超过三层，总高度不超过 15 米，单层层高不超过 5.4 米。住宅标准层 层高不超过 3.2 米。 3、 机动车出入口应设于允许路段上，规划限制出入路段只允许市政 服务车辆及特殊情况下通行。 4、 在满足消防要求的前提下，规划建筑之间及与周边已有建筑的间 距应满足日照间距要求及相关技术规范要求。 5、 该区块建筑布局结构和形态及造型风格应参照原地块规划建筑设 计方案(附原方案文本)。并应与周边地块规划及周边已有建筑相衔接，建 筑色彩与南方气候相适应，宜亲切淡雅。建筑外立面应采用高档装饰材料 饰面，建筑设计应注意节能要求，符合 《民用建筑节能管理规定》之要求。 沿街商业应进行建筑与环境灯光设计。地块建设尚应处理好与复兴社区办 公楼及周边建筑的关系。 2 地产项目规划建筑方案设计任务书：规划设计依据--第2页 地产项目规划建筑方案设计任务书：规划设计依据--第3页 6、 区块规划应配置：物业管理(按照浙江省物业管理条例规定配套)、 活动中心(建筑面积不小于200平方米)、变电室、公共厕所(建筑面积不小 于60平方米且必须有出入口直接对外)、垃圾收集点、及《城市居住区规 划设计规范》(2002年版)要求配置的其它设施，各配套设施规模应符合相 关技术规范要求。