三线城市CBD开发的成长与挑战.pptxVIP

三线城市CBD开发的成长与挑战第1页/共42页 目录2一、南通CBD项目介绍二、南通CBD的经验分享第2页/共42页 一、南通CBD项目介绍3 2005年2月4日，中南集团以19.04亿元，取得有“长三角地王”之称的南通中央商务区及体育会展中心的土地使用权和项目建设权，同年6月奠基开工，南通中央商务区由此掀开新篇章，并开创了国内民营企业独立、整体开发、运营新兴城市CBD的先河。第3页/共42页 一、南通CBD项目介绍4南通CBD位于南通新城核心区，总用地2平方公里。南通市新城区总用地约17平方公里，其核心区位于南通旧城区南部，处于老城区和开发区的咽喉位置，距老城区中心及开发区中心均约6公里。1、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况第4页/共42页 一、南通CBD项目介绍51、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况新城核心区自北往南规划有四个区域，分别为行政中心、行政配套区、中央商务区和体育会展中心。第5页/共42页 一、南通CBD项目介绍61、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况CBD由A、B、C、D、E五个地块组成。其中A、B地块为商业中心和商务中心；C地块为中央公园；D、E地块为居住、办公、酒店。第6页/共42页 一、南通CBD项目介绍71、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况写字楼第7页/共42页 一、南通CBD项目介绍81、项目区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况休闲娱乐第8页/共42页 一、南通CBD项目介绍91、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况购物中心第9页/共42页 一、南通CBD项目介绍101、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况精品百货第10页/共42页 一、南通CBD项目介绍111、项目区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况中央公园第11页/共42页 一、南通CBD项目介绍121、项目区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况酒店第12页/共42页 一、南通CBD项目介绍131、项目区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况住宅第13页/共42页 一、南通CBD项目介绍141、项目区位2、区位规划3、功能定位4、典型业态5、建设情况餐饮第14页/共42页 一、南通CBD项目介绍151、项目区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况体育 第15页/共42页 一、南通CBD项目介绍161、项目区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况经过6年时间的建设，南通中央商务区日趋成熟：南通中央商务区开工面积达150万平方米，竣工面积90万平方米。南通最高档次的五星级酒店——金石国际酒店开业。南通唯一购物中心中南城即将开业。2000多户业主入住。100多家国内外著名品牌入驻。300家企业入驻办公。工商银行南通分行、南通农村商业银行等金融单位总部入驻。。。。。。。 南通城市核心区的地位逐步得到确立！第16页/共42页 17 南通中央商务区是苏中、苏北地区唯一的CBD，以第三代CBD为规划蓝本，集聚核心的行政、教育、商业、商务、文化、会展等优势资源，融合居住、办公、商业、休闲等功能于一体，代表了南通城市建设的最高水平，也是南通快速发展的动力引擎，将对南通乃至周边地区发展的起到深远影响。第17页/共42页 目录18一、南通CBD项目介绍二、南通CBD的模式选择三、南通CBD的经验分享第18页/共42页 目录19一、南通CBD项目介绍二、南通CBD的经验分享第19页/共42页 二、南通CBD的经验分享20南通CBD 是国内第一个由民营企业开发的项目，是在“三个不具备”的条件下操作并取得成功的：一是没有见过CBD，初期不具备操作能力；二是周围一片荒芜，不具备操作条件；三是政府也不清楚什么叫CBD，不具备政策扶持。但通过我们的学习、摸索和实践，在项目开发过程中积累了相当的经验和教训。第20页/共42页 二、南通CBD的经验分享21政府在CBD的开发中不能缺位从国内外的CBD开发经验看，成功的CBD都离不开政府的支持，比如：1、政府扶持2、启动方式3、运营模式4、速聚人气5、招售互动6、整合资源7、打造形象第21页/共42页 二、南通CBD的经验分享22第22页/共42页 二、南通CBD的经验分享23一、各地政府扶持的内容主要包括：负责基础设施、配套设施的建设；制定招商引资的优惠政策；优化投资环境，简化审批程序；制定产业引导规划；限制同质产品重复规划、重复建设，集中资源二、主要扶持的方式为：成立专门的领导和协调机构1、政府扶持2、启动方式3、运营模式4、速聚人气5、招售互动6、整合资源7、打造形象第23页/共42页 二、南通CBD的经验分享24南通CBD由于是民营企业运作，在初始阶段政府对于南通中央商务区建设的参与度不高，对于周边配套建设推进无法与项目开发相匹配，对于