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澳洲留学生买房政策--第1页 不管自己在哪个国家，自己都希望可以有一套自己的房子， 而一些赴澳留学的留学生更是如此。但是买房子所牵涉的范围是 十分的广泛的，如果留学生不能了解相关的法律知识，可能就会 在买房过程中碰壁。那么想要买房的澳洲留学生应注意什么呢下 面为大家整理了相关的知识，希望对大家有用。 1、何谓物业卖家申明书SECTION32STATEMENT 法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要 买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益， 确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物 业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通 往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气 ﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家 要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如，买家想将 一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准 许商业用途，更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例 子是，该物业是否在污染的土地上，申明书不可能会指出这一点， 但买家应该找律师作调查。 1 澳洲留学生买房政策--第1页 澳洲留学生买房政策--第2页 问：若发现申明书内容有错误，该如何处理 答：如果这些错误是违反法律的，卖家和他的律师都会受到 制裁，买家亦可因此退出买卖合同，收回所有的定金。 2、卖家可否售卖违例建筑 法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签 署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如，市政府有否发给 该物业建筑批准，而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。 若没有合格检查，则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性， 也会下令让业主修改建筑，直到合格为止。调查建筑合法与否， 一定要在签署合同之前进行。否则，买家便自动承担责任。所以， 若没有做这项调查便签约，以后才去调查有关的建筑批准，有可 能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政 府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。 3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇 为了保障国民居住福利，澳洲政府制定的“外国收购 法”ForeignAcquittioAndTaeoverACT1975 2 澳洲留学生买房政策--第2页 澳洲留学生买房政策--第3页 管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业 是在建筑期间或新建成的单位StrateUnit或地与产配套 Houe/LandorarEntrant 的缩写，也就是说以后的签证审批需要考 核申请人是否有一个真实的留学目的。澳洲移民局也明确表示， 针对每个签证申请，GTE 的审批都先于之后申请人提供的其他签证 材料的审批。 2、怎么样才能顺利的通过GTE 审批 这个问题，也可以理解为移民局觉得哪些申请人士他们眼中 真实的学生，哪些是澳洲留学目的不纯的学生。 签证官一般会考虑：申请人的国情，申请人在澳洲期间有可 能发生的情况，申请人将要入读的课程对申请人将来的发展有多 大的帮助。说的简单一点，签证官有可能考虑： 1】申请人所来自的国家是否有相似的课程，申请人是否有足 够的理由留学澳洲; 2】申请人对将要入读的课程是否有充分的了解，是否理解这 个课程对他/她将来的发展有所帮助，申请人是否清楚学成回国后 可以拿到多少薪水。