国有建设用地使用权协议出让合同变更程序.pdf

文档从互联网中收集，已重新修正排版，word 格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。 国有建设用地使用权协议出让合同变更 项目类型：行政许可 审批机关：市国土资源局或分局 承办部门：市土地利用事务中心或分局 市局签订出让合同的，由市土地利用事务中心办理； 分局签订出让合同的，由分局办理。 办理依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第12 条； 2、《中华人民共和国土地管理法》第53 条； 3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第29 条； 4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 9 条； 5、《北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例办法》（市人民政府令[2007]第 200 号修改）第 3 条。 办理程序：收件-受理-审查-决定 收费依据和标准：本事项不收费 办理时限：16 个工作日 （不包括重新评审地价时间） 办理结果：《北京市国有建设用地使用权出让合同补充协议》 申请方式：书面申请 受理条件： 1、已签订《北京市国有建设用地使用权出让合同》； 2、申请人与立项批准文件确定的项目开发建设主体、规划批准文件确定的 开发主体、征地或划拨批准文件的主体一致； 3、属于工业项目用途改为科研、研发类用途的，取得市人民政府的批准文 件。 申请材料： 1、 出让合同变更申请书 （原件）； 2、出让合同变更申请表 （原件）； 3、申请人身份证明材料： （1）企业法人，提交 《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码 证》 （复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交 《外商投资企业批 准证书》 （复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授 权证明 （原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料 （复印件）；属于境内金 融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、 金融许可证、保险许可证等材料 （复印件）； （2）非企业法人，提交 《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企 1word 格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。 文档从互联网中收集，已重新修正排版，word 格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。 业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机 构代码证》（复印件）； （3）境外法人或其他组织（包括港澳台），提交经公证的法人或其他组织 的商业登记证或注册证书（原件），或批准该法人、其他组织成立的文件（复印 件）；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后，需中国驻该国使、 领馆认证（原件）； （4 ）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）； （5）委托办理的，提交授权委托书 （原件）和受托人的身份证 （复印件）； 属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中 国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由 中国公证员协会或北京市公证员协会确认 （原件）。外国法人或其他组织委托办 理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。 4、 出让合同(包括签订的所有补充协议)及附件、附图 （复印件）。 ( 一) 属于规划建筑面积、用途变更，还需提交下列材料： 1、变更出让合同所依据的规划批准文件（复印件），包括： 《建设工程规 划许可证》及附件、附图，或《规划方案调整的复函》及附图，或《设计方案审 查意见》及附件、附图，或《规划意见书》（书面规划条件）及附图，或《建设 用地规划许可证》及附件、附图，或《原则同意补办规划手续的函》 （上述相关 附图需用红笔勾出用地范围，并压红线盖章；申请人为自然人的，压红线签字）； 2、需重新评审地价水平的，提交有评估资质的评估机构出具的土地评估报 告 （原件）三份、地价审定表（原件）、宗地示意图 （复印件）十份； 3、设计说明(按规范样本出具) （原件）； 4、项目涉及人防工程的，提交民防部门批准文件及有关图纸 （复印件）。 （二）属于宗地出让面积、宗地出让范围变更，还需提交下列材料： 1、涉及规划建设用地范围发生变化的，提交规划部门出具的新的规划用地 批准文件及用地钉桩成果 （复印件）；