中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案（8）.docxVIP

中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共30题) 1.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。 A.不需批准而变更合同 B.扣压已交付的土地出让金 C.解除合同，并请求违约赔偿 D.强行收回土地使用权 2.【真题】可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。 A.交易情况修正系数 B.房地产价格指数 C.交易日期调整系数 D.房地产状况调整系数 3.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。 A.针对性原则 B.简明性原则 C.逻辑性原则 D.程序性原则 4.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。 A.6666 B.7500 C.10909 D.13333 5.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（　）。 A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠予 6.业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A.5 B.10 C.15 D.30 7.下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是( A.不利于利用更广泛的客户资源 B.难以形成销售专业优势 C.市场覆盖面不够广 D.容易造成开发和销售的矛盾 8.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（　）。 A.调研成果 B.调研方法 C.调研条件 D.调研依据 9.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。 A.土地使用权出让是一种国家垄断行为 B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让 D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 10.在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在()较为合适。 A.1%～3% B.1%～5% C.3%～5% D.4%～6% 11.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（　）。 A.农作物暖房用地 B.农用水泵房用地 C.农用道路用地 D.农民宅基地 12.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。 A.商业银行 B.住房公积金贷款委托人 C.借款人 D.抵押物所有人 13.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）。 A.避强定位 B.创新定位 C.迎头定位 D.产品定位 14.()是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权。 A.国家 B.农民集体 C.个人 D.单位 15.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。 A.可变 B.差异 C.灵活 D.固定 16.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（　）特点。 A.市场性 B.操作性 C.系统性 D.地域性 17.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。 A.1%～3% B.1%～5% C.2%～4% D.3%～5% 18.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。 A.5．00 B.10．81 C.12．00 D.54．55 19.房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。 A.实验法 B.观察法 C.访问法 D.现场踩盘法 20.根据法律规定，以下()可以进行抵押。 A.土地所有权 B.空置3年以上的商品房 C.招标得到的荒地经营权 D.学校、医院的土地 21.【真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（　）等于零止的年数。 A.净现金流量 B.累计净现金流量 C.现金流入减去现金流出 D.累计净现值 22.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。 A.地理因素 B.人口因素 C.行为因素 D.心理因素 23.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。 A.保险金额为房屋实际价值的3倍 B.保险金额与房屋实际价值相等 C.房屋实际价