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自有房屋建筑物的会计处理--第1页 自有房屋建筑物的会计处理 案例：2013 年 1 月甲公司为支持新成立的子公司乙的发展,将造价 8000 万元的新建的 6 层办公楼中的 3 个楼层出租给乙公司做办公之用， 租赁合同期限为 1 年，合同约定每年续签，年房租定为该房产的三个 楼层的年折旧额 80 万元，物业卫生费等由乙公司向甲公司支付，每年 6 万元。甲公司将该办公楼计入固定资产并计提折旧。 《企业会计准则第3 号—投资性房地产》第二条“投资性房地产， 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房 地产应当能够单独计量和出售。”《企业会计准则第 3 号—投资性房 地产应用指南》“某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分 用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于 赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独 计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房 地产。企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务 在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、 维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。” 虽然上述出租的三层房产的租金根据折旧额确定，母公司甲并不 打算从出租行为中赚取额外收益，但鉴于从子公司乙收取的租金在一 定程度上对这部分折旧支出起到了弥补作用，从合同和实际来看母公 司确实是以收取租金作为持有目的；且 6 层办公楼中的 3 个楼层单独 可识别，可以单独办理产权、单独出售不存在法律上的障碍；向乙公 司提供的物业卫生等其他服务不重大。 综上分析，甲公司应当将该上述出租的三层房产确认为投资性房 地产。 则甲公司母公司个别报表在 2013 年 12 月 31 日的账务处理为： 借：投资性房地产-原值 4000 万元 贷：固定资产-原值 4000 万元 借：累计折旧 80 万元 贷：投资性房地产累计折旧 80 万元 自有房屋建筑物的会计处理--第1页 自有房屋建筑物的会计处理--第2页 同时，甲公司在编制集团合并报表时，应进行合并报表层面的视 角差异调整，即在甲集团层面，将该出租房屋理解成集团层面的自用， 需要在合并报表层面做如下调整分录： 借：固定资产-原值 4000 万元 贷：投资性房地产-原值 4000 万元 借：投资性房地产累计折旧 80 万元 贷：累计折旧 80 万元 自有房屋建筑物的会计处理--第2页