标准施工图纸审计对重点工程造价的应用.pdf

施工图纸审计对工程造价应用 一、施工图纸审计内容及必要性分析 1.图纸审计内容 图纸审计范畴作为造价事务所对施工图审查，包具关于工程建设所有有关专业施工图设计阐明、修改 告知等。从土建建筑，构造施工图，给排水，电气、空调、暖通、消防，防雷、智能化设计等一系列专 业施工图，都应是图纸审查范畴。图纸内容与否齐全，平面立面剖面、细部大样与否清晰明确、各种工 程材料与否明确。同步还应做好各专业之间联合审查，避免浮现各自为政，专业之间链接不上混乱状 况。 2.必要性分析 施工图纸设计忽视问题咱们工程造价人员是完全可以发现。例如预埋管布置问题；尚有某些容易忽视 问题就是管材质问题，什么时候用PVC，什么时候用 PE，什么时候用 SC；又如，桥架（线槽）。设计人 员在电缆井(或强、弱电井)内诸多时候都是直接一种型号上到顶，主线都不考虑楼层越高，电缆越少， 实际桥架（线槽）尺寸也可以相应减小；再例如吊顶内布管布线，如果根据灯分布来合理布置，也可以 有不小节约空间。 3.工程量图纸审计原则 在整个项目工程量图纸审计过程中无论是手工审计、软件审计还是软件与手工审计结合来进行，图纸 审计某些基本操作流程具备共性。在图纸工程量审计过程中一方面把某些共性、原则性东西通过事务所 内部经验沟通交流拟定下来，例如：土方挖运填界定钢筋采用什么接头。然后在详细工程量审计操作过 程中先易后难，从粗到细，控大量调小量，互相沟通，求同存异。在计算工程量时就要考虑后续审计工 作尽量表达清晰，涉及图纸号、名称、位里和构件基本属性，每种量都要有据可依，对自己算量要了如 指掌。图纸工程量审计是个技术与经济高度结合一项工作，它需要造价事务所工程师具备一定施工经 验，建筑构造专业素养，精准迅速计算工程量技能，对必威体育精装版清单规范和定额对的理解等等。对增减细目 和因素要罗列清晰，这样审计过程就是可追溯、可查和透明。无论是什么量都要有充分说服力，不能强 加于人，只有得到对方承认签字才算对完量。特别是涉及到争议和敏感或者甲方拟定问题，每次对结束 后都要有记录，解决了些什么问题，尚有那些问题有争议，都要有三方签字确认。 二、工程概况 某房产项目，项目总占地面积约16.39公顷，总建筑面积423997m2，其中小高层住宅12幢，高层住宅 20幢，共32幢，计3152套用房及相应配套设施，地下室建筑面积126830m2，框剪构造。 三、图纸审计方略 1.审计内容 从审计角度对施工图纸进行审核，指是从审计人员角度，即从在保证建筑物安全状况下，如何有效减 少工程造价角度，去对施工图纸进行审核。对施工图纸审核包括两方面内容。一是审核施工图纸与否有 设计错误、后来会导致变更地方。每一种项目实际中施工中诸多设计变更都是由于设计错误引起，在施 工过程中形成返工，导致投资挥霍。二是审核施工图纸与否有可以优化地方。诸多设计单位在施工图设 计时都考虑得很保守，特别是某些装修做法都是从别项目上直接复制来，而某些关系到造价方面因素在 某些建设单位内，特别是政府投资项目内往往得不到有效注重。这就规定咱们从审计角度对施工图纸进 行审核，有效减少工程造价。 2.详细办法 我司接受建设单位委托对该项目提供全过程跟踪服务征询。审计组于3月份正式对该项目进行全过程 跟踪审计，在收到施工图纸后，审计组组织内部审计人员对施工图纸进行了全面审核，对施工图纸中存 在设计错误地方及设计可以优化地方提出了书面意见。（1）资料准备阶段预算审计应提供资料。设计图 纸涉及补充设计图纸、修改设计图纸。本地定额站颁发近期建材价格 信息。图纸答疑。特殊材料本地价 格。由于本项目属于政府投资审计，还规定提供项目立项、批复文献、资金来源证明文献，本地各种行 政性收费文献。涉及到基建工程全面审计，还要准备如下资料：项目立项、批复文献、资金来源报告； 有关费用清单；工程开工报告、竣工验收报告。（2）技术交底阶段要安排好足够时间，排除干扰。由项 目负责人(或指定专人)进行准备，作重点简介，明确指出施工流程，抓住核心部位，指出讨论重点，提 出问题与课题。先分工种进行学习，除详细核对图纸上关于本工种尺寸、作法、交接关系外，还应考虑 与其她工种关系。在分工种审查基本上，组织综合会审 (涉及土建与水暖电设备施工单位)，并做到：1) 熟悉图纸与考虑施工办法相结合；2)考虑本工种问题与有关工种搭接关系相结合；3)既提出本工种向其 她工种规定条件，也提出本工种向其她工种提供以便条件； 4)以规定设计图纸进行变更部位，由专人汇 集整顿，并提出初步解决办法。相应工程量