北京市房屋建筑工程质量保修书(金宝花园).doc

北京市房屋建筑工程质量保修书 工程名称： 金宝花园1#、4#住宅楼及1#、2#地下车库工程 发包方（甲方）：北京金宝房地产开发有限公司 承包方（乙方）：北京城建四建设工程有限责任公司 施工合同编号： 备案号：京顺第08—30 交付竣工工程日期： 2011年4月22日 北 京 市 工 商 行 政 管 理 局 监制 北 京 市 城 乡 建 设 委 员 会 二 0 0 0年八月 发包人（全称）： 北京金宝房地产开发有限公司 承包人（全称）： 北京城建四建设工程有限责任公司 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对金宝花园北区1#、4#住宅楼及1#、2#地下车库工程签定工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，给排水与采暖系统、配电系统、消防系统、设备安装和粗装修工程及双方约定的其他项目。具体保修内容，双方约定如下： 除甲方指定分包（室内外门窗、户门、门头玻璃雨棚、栏杆、电梯、弱电部分安防系统、电视、电话、综合布线系统等）以及室内精装饰外，施工图纸中所列的土建、水电安装等工作内容。 二、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定工程质量保修期如下： 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年； 室内外装修工程为 2 年； 电气管线、给排水管道、通风、消防设备安装工程为 2 年； 采暖系统为 2 个采暖期； 其他项目保修期限约定如下： —————————————————无—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————— ———————————————————————————————— 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、质量保修责任 1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 4、质量保修完成后，有发包人组织验收。 四、保修费用的返还 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5% 。工程保修期为2年，屋面防水5年，保修期满后，发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。 五、其他 双方约定的其他工程质量保修事项： 无 。 （保修领导小组名单附后）。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发包人（公章）： 承包人（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 2011年4月22 维修保驾领导小组名单 工程名称: 金宝花园1#、4#住宅楼及1#、2#地下车库 序号 职 务 姓 名 手 机 办公室电话 备注 1 组长 夏魁义 1391.050.8286 6940.2048 2 付组长 王文刚 1368.151.9788 3 土建 李根平 1501.102.4339 4 水电 赵子宁 1365.139.0873 6940.2531 5 消防 刘帮新 1371.817.0045 1890.103.0353 备 注: 维修保驾办公室设在金宝花园北区(彩钢房一层) 北京城建四建设工程有限责任公司 ----金宝花园项目 2011年4月25日