济南公寓市场分析.pptxVIP

济南公寓市场分析;;;住宅;功能复合的公寓产品;;产品属性解读一;;;外廊式跨界产品：万科第五寓;外廊式的平面布局;内廊式公寓产品：重汽彩世界;核心筒式公寓产品：烟台阳光100城市广场;;上海创智天地;烟台阳光100城市广场;;常见户型;;7E户型约28㎡ 1室1厅;;万科蚂蚁工房户型图;;;;;项目;项目;;区域;;公寓市场--项目一览表;近两年公寓市场-供求关系变化;09年公寓市场-供应量;09年公寓市场-供求分析;;09年公寓市场-价格;;特征一;;项目名称;2010年公寓市场预测;;居住型公寓-鑫苑金座;鑫苑金座客户主要以自住客户为主，因其总价较低，吸引了大批首付能力较低的刚性需求客户；今年以来其价格走势处于小幅攀升的局势。;Soho办公型-汇展香格里拉;汇展香格里拉南北朝向差300元左右，东西朝向差较小。;九城尚都;【项目规划】本项目体量较小，共有2东12层公寓楼和住宅楼。公寓楼1-2层为底商，3-12层为公寓，每层为4梯26户，共260户；住宅楼为11+1层，1梯2户，每层两个单元，共34户，底商30套。;【平面图】公寓每层为4梯16户，南向10户，北向6户，层差150元/平米，朝向差450元/平米。;【公寓户型面积】;【底商情况】1-2层为连层底商，共30套，全部对外销售，均价20000元/平米。;【公寓营销分期及客户构成】 1、项目开盘-09年2月 产品定位住宅楼，主推居住型公寓。但从客户成交情况看，却以办公自用型客户为主，约为60%。流失客户多为自住型客户，源于首付高、居住成本高、替代产品多的考虑。 2、09年3月-09年6月 产品定位商住楼，主推SOHO商务公寓，宣传宜商宜住宜投资的特征。这一时期，居住客户比例下降，投资客户增多。客户以经十路以南、项目周边的中小型企业为主，自用投资比例约为80%。 3、09年7月-至今 产品定位纯写字楼。客户几乎全为自用投资型客户，自住型客户全部流失。;地理位置;【户型面积】;【楼层差价】 1-8层，每层加50元 9层比8层高200元 9-18层，每层加50元 19层比18层低100元 19层以上，每层减30元;万达达人界 建造标准一览表;万达达人界 建造标准一览表;地理位置;三 层 底 商;【B座户型配比】;【户型面积】;地理位置;【项目规划】;感谢观看!