水电费操作指引11.12.docx

公司转售水电业务操作指引 目录 TOC \o 1-4 \h \z \u 第一章 总则 2 第一条 目的 2 第二条 适用范围及定义 2 第二章 定价、开票要求、收取方式 2 第三条 定价及开票要求 2 3.1地产公司标准及开票要求 2 3.2物业公司标准（根据物价局核定标准） 4 第四条 收取方式 4 第三章 水电转售相关流程及入账要求 5 第五条 地产公司代收代付施工单位水电费 5 5.1 预存电费借款即向供电局/水厂支付施工使用水电费。 5 5.2报销上述水电费（补足预存水电费） 6 5.3 施工单位直接向地产公司支付水电费 8 5.4 施工单位选择从工程款中扣除水电费 8 第六条 地产公司代收代付物业公司水电费 9 6.1向供电局/水厂预存固定金额的水电费 9 6.2 地产公司报销水电费 10 6.3 物业公司报销水电费 13 第七条 物业公司按月向供电局/水厂支付水电费 13 第八条 物业公司按月收取地产公司售楼处、办公区使用的水电费 14 第九条 物业公司按月收取小业主、商业门市使用的水电费 15 第十条 物业公司公共用水用电 15 第四章 附则 15 第十一条 附则 15 第一章 总则 第一条 目的 1. 为了加强公司转售水电业务管理，保证水电业务流程安全正常运行、防范涉税风险，结合公司实际情况，特制定本办法。 第二条 适用范围及定义 2.1适用范围：本制度适用于纳入各地产公司及物业公司。 2.2地产公司水电转售是指因水电开户原因，应由实际使用方承担的水电费用，通过转售方式实现流程闭环的业务。 2.3物业公司水电转售是指因水电开户原因而代收代付小业主、商业门市、地产公司售楼处、地产公司办公区使用的水电费的业务。 第二章 定价、开票要求、收取方式 第三条 定价及开票要求 3.1地产公司标准及开票要求 项目 类型 收费标准 水费 施工用水、经营用水 平价销售 电费 施工用水、经营用电 平价销售 3.1.1 水费开票要求 开票时间及税率：当月水费报销流程结束后开具水费转售发票，转售水费发票税率为9%。 开票注意事项：因水厂给我司开具的水费发票税率为3%，污水处理费为普通发票，而我司转售水只能开具9%的增值税专用发票，故经办人在进行水费报销时应按照各用电单位用电量占总用电量比例分摊增值税专用发票不含税金额与污水处理费金额（见附件一水费发票开具分摊表），即以增值税专用发票不含税金额和污水处理费金额为转售水费开票不含税总金额，开票时以分摊至各用电单位的不含税金额及9%的税额之和为各用电单位应承担的水费即发票金额。 为避免开票小数差引起的开票发票金额与水厂开具的发票金额不一致，开票时需选择按照含税金额开具。 3.1.2 电费开票要求 开票时间及税率：当月电费报销流程结束后开具电费转售发票，转售电费发票税率为13%。 开票注意事项：因供电局开给我司发票与我司转售开出发票的类型及税率一致，故经办人在进行电费分摊时按照各用电单位用电量占总电量比例分摊增值税专用发票总金额（见附件二《水电使用情况分析及分摊表》）。 为避免开票小数差引起的开票发票金额与供电局开具的发票金额不一致，开票时需选择按照含税金额开具。 3.2物业公司标准（根据物价局核定标准） 项目 类型 收费标准 开票要求 水费 生活用水 2.18元/吨 1、增值税专用发票：以实际收取的水费作为含税价开票，备案新项目为9%，简易项目税率为3%；（地产公司及部分商家）； 2、增值税普通发票：以实际收取的水费作为含税价开票；（部分商家及小业主）； 3、收据：以实际收取的水费开据（部分商家及小业主）。 商业用水 4.1元/吨 电费 生活用电 0.8元/度 1、增值税专用发票：以实际收取的电费作为含税价开票，税率13%；（地产公司及部分商家）； 2、增值税普通发票：以实际收取的电费作为含税价开票；（部分商家及小业主）； 3、收据：以实际收取的电费开据（部分商家及小业主）。 非生活用电 按合同规定 第四条 收取方式 4.1地产公司：按月向施工单位收取水电费或按月从当月工程款中扣除，按月向物业公司收取水电费。 4.2物业公司：按月收取小业主、商业门市、地产公司售楼处、地产公司办公区使用的水电费。物业工程人员将各水电使用方上月水、电表数抄表并做好《水电使用情况分析及分摊表》