20220323投资性房地产.docx

投资性房地产 TOC \o 1-4 \h \z \u 第一条 投资性房地产概述 2 第二条 投资性房地产的确认和计量 2 2.1 投资性房地产按照成本进行初始计量 3 2.1.1 外购的投资性房地产的确认和初始计量 3 2.2.2 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 3 2.2 投资性房地产的后续计量 4 第三条 投资性房地产的转换 5 3.1 投资性房地产转换为非投资性房地产 5 3.2 存货转换为投资性房地产 6 第四条 投资性房地产的处置 6 第一条 投资性房地产概述 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的范围 1、已出租的土地使用权： 2、持有并准备增值后转让的土地使用权： 　　3、已出租的建筑物 （三）、不属于投资性房地产的项目 1、自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 2、作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而 正在开发的商品房和土地。 3、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。 4、闲置土地不属于投资性房地产。 5、企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。 第二条 投资性房地产的确认和计量 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产相同的方法计提折旧。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： A、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； B、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 2.1 投资性房地产按照成本进行初始计量 2.1.1 外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 外购取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。 2.2.2 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 自行建造（或开发）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。自行建造的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”等科目。 自行建造的房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 2.2 投资性房地产的后续计量 中国远大集团地产行业对外购或自行建造的投资性房地产仅采用成本模式计量，本手册暂不对公允价值模式计量方法进行介绍。 采用成本模式进行计量的投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。 投资性房地产取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”。投资性房地产按月计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当