物业安全管理.ppt

——根据《中华人民共和国道路交通安全法》中关于道路的定义，未包括住宅小区内的道路。实际上此类案件的处理过程中，通常由辖区公安派出所民警行使属地管辖权。从本案例情节看，肇事者没有主观故意但有车速过快的过失行为，应当属于民事侵权行为。根据《民法通则》有关规定，肇事司机应当承担民事赔偿责任。在物业管理的过程中，物业区域内的交通标识设置须符合国家或相关主管部门的强制性规定，如果有证据表明物业公司设置的小区交通标识设置不符合相关规定并年久失修使标识失效（履行合同义务有瑕疵），同时证据证明该行为与事故发生有因果关系，则物管公司应当承担一定的管理责任。反之则物管公司不应当承担责任。 第九十四页，共一百六十一页。 〖消防篇〗 随着城市建设的飞速发展，在原来城镇周围相继建起了大批的动迁房，也建造了部分商品房，为此，住宅小区中物业管理也随之产生，而预防火灾，消防设施维护保养，消防安全检查，已成为物业管理中的重要内容，物业管理中消防管理基本目的，在于预防火灾的发生，最大限度上减少火灾损失，为业主和住户的工作、生活提供了安全环境，因此，可以说搞好消防管理是物业安全使用和社会安定的重要保证。 第九十五页，共一百六十一页。 一、火灾及灭火原理 1、火灾的定义： 时间或空间上失去控制的燃烧所造成的灾害”都是火灾。 2、燃烧三要素： 可燃物—凡是能与空气中的氧或其他氧化剂起燃烧反应的物质，均称为可燃物。 助燃物—凡是与可燃物结合能导致和支持燃烧的物质，都叫做助燃物。 点火源—凡是能引起物质燃烧的点燃能源，统称为点火源。 要发生燃烧还必须满足其他条件：如可燃物和助燃物有一定的数量和浓度，点火源有一定的温度和足够的热量等。 第九十六页，共一百六十一页。 3、火灾的分类 根据火灾燃烧性质的不同，国家标准规定把火灾分为A、B、C、D四类。 1）A类火灾，是指固体火灾，由固体可燃物燃烧形成的火灾。一般在燃烧时能产生灼热的余烬。如煤碳、木材、纸张、棉、麻、毛纤维火灾等。（一般可采取水冷却法，但对于忌水物质，如布、纸等应尽量减少水渍所造成的损失；对珍贵图书、档案资料应使用二氧化碳、卤代烷、干粉灭火剂灭火。） 第九十七页，共一百六十一页。 2）B类火灾，是指液体和可溶化的固体物质火灾。由油脂等燃烧形成的火灾。如汽油、煤油、柴油、食用油、酒精、沥青、石蜡火灾等。（用泡沫灭火剂进行扑救，同时用水冷却容器壁，以减慢液体蒸发速度；关闭阀门，切断可燃液体来源，并把燃烧区域内容器中的可燃液体，通过管道抽到安全地区；要采取措施，防止燃烧区域内的可燃液体在地面上流散 ） 第九十八页，共一百六十一页。 3）C类火灾，是指气体火灾，由可燃气体燃烧形成的火灾。如煤气、灭燃气、氢气、液化石油气、乙炔气火灾等。（因气体燃烧速度快，极易造成爆炸，一旦发现可燃气着火，应立即关闭阀门，切断可燃气的来源，同时使用干粉灭火剂将气体燃烧火焰扑灭。） 第九十九页，共一百六十一页。 4）D类火灾，是指金属火灾，由镁、钠、钾等可燃金属燃烧形成的火灾。如铝镁合金、钾、钠、镁、钛火灾等。 （如镁、铅燃烧时温度很高，水及其它普通灭火剂在高温下会因发生分解而失去作用，应使用特殊灭火剂，如7150灭火剂扑救镁、铝、镁铝合金、海绵状钛等轻金属火灾；用原位膨胀石墨灭火剂扑救钠、钾等碱金属以及镁等轻金属火灾。少量金属燃烧时可用干砂、干的食盐、石粉等扑救） 第一百页，共一百六十一页。 4、灭火原理 1）隔离法 将尚未燃烧的可移物移走，使其与正在燃烧的可燃物分开；断绝可燃物来源等，燃烧区得不到足够的可燃物就会熄灭。（如扑灭森林火灾） 2）窒息法 用不燃或难燃物捂住燃烧物表面；用水蒸汽或隋性气体灌注着火的容器；密闭起火建筑物的孔洞；用锅盖盖住起火的油锅等，使燃烧区得不到足够的氧气而熄灭。（如使用二氧化碳灭火） 第一百零一页，共一百六十一页。 3）冷却法 用水等降低燃烧区的温度，当其低于可燃物的燃点时，燃烧就会停止。 4）抑制法 使灭火剂参与到燃烧反应中去，它可以销毁燃烧过程中产生的游离基，形成稳定分子或低活性游离基，从而使燃烧反应中止。 第一百零二页，共一百六十一页。 二、常用灭火器材 1、干粉灭