物业管理清洁与管理.ppt

稀释清洁剂时，靠眼估量是不准确的，应当用量杯稀释正确的倍率后使用。 清洁剂浓缩液体+水量 =稀释倍率 清洁剂浓缩液体量 第三十页，共五十页。 温水稀释 ? 温度越高，构成清洁剂的表面活化剂及其他化学品的温度越高，去污作用也就越活泼，污垢越容易被去除。 ? 市场上销售的清洁剂，一般在常温下即可发挥作用，但如果使用40。C左右的温水，效果将更好。在清扫业务中，有些项目，如清洗吊灯，常常使用温水清洗，就是这个道理。 第三十一页，共五十页。 擦洗干净 ? 清洁剂多加有碱、酸、有机溶剂等，作业后，必须立即采用水擦、干擦等方法，仅可能将清洁剂成分洗去。如果被清洗面上留有清洁剂成分，不仅容易粘附污垢，有碍建筑物保洁，而且可能使被清洗的表面变色或损坏建筑物材质。 第三十二页，共五十页。 劳动保护 ? 清洁剂含有多种化学成分，具有渗透的特性，特别是碱性、酸性强的清洁剂，渗透性强，不宜和皮肤经常接触。如赤手使用，时间长了，手将变得粗糙，严重时还可能引起皮炎。作业时应戴上防护手套。万一沾在皮肤上或溅入眼内，应立即用大量清水冲洗干净。 第三十三页，共五十页。 地面保护 现代物业，地面材质十分考究，价格也相当昂贵。出于对地面材质的保护和美观的要求，许多地面需要涂布地面保护剂（俗称地面打蜡）。 地面材质种类繁多，性质各异。与此相适应，地面保护剂也有许多种类，性质各不相同。使用不当，不仅达不到预期效果，还可能损伤地面材质。 第三十四页，共五十页。 物业清扫保洁人员，应当认真学习地面保护剂的有关知识，熟练掌握不同地面保护剂的性能和适用范围，才能确保操作质量。 在此介绍的主要是地面保护剂。其他许多特殊用途的保护剂，如不锈钢光亮剂，擦铜剂等，不再详细介绍。 第三十五页，共五十页。 性质和作用 地面保护是为保护地面和增进美观而涂布在地面上的化学材料。人们习惯将地面保护剂叫做“蜡”，这是适用过去的叫法。过去蜡曾是唯一的地面保护剂，现在已广泛使用水性树脂、水性半树脂、水性蜡、油性蜡等多种地面保护剂。 .（.....） 专业提供企管培训资料 第三十六页，共五十页。 地面保护剂涂布于地面后，形成一层被膜，具有防止污垢附着、使污垢易于去除的作用。地面如不仔细看，好象非常平滑，用放大镜看，就可以看到许多细小的凹凸及小孔，容易沾上灰尘和污垢。地面保护剂填充了地面细孔及缝隙，在表面形成了平滑的被膜，不但保护了地面，增添了美观，而且使灰尘和污垢不易沾附，即使沾附也较容易去除。 第三十七页，共五十页。 地面保护剂大致可分为地面封缝剂（俗称 封蜡）和地面表面处理剂（俗称面蜡）两 大类： 地板封缝剂（封蜡）与地面的结合沾附力强，主要用于各种地面的封缝，并作为地面表面处理剂（面蜡）的底漆先涂布与地面上（一般涂2层）。 地面表面处理剂（面蜡）可形成坚硬平滑而光亮的被膜，增进地面的美观和防污效果，涂布与封蜡上面（一般涂3~5层）。 第三十八页，共五十页。 地面保护剂的种类 目前物业保洁使用的地面保护剂，有以丙稀树脂等合成树脂为原料的水性树脂乳剂；有以蜡合成树脂为原料的水性蜡乳剂；另外还有以石油类作为原料以及用有机溶剂溶解的保护剂。 第三十九页，共五十页。 水性树脂地面保护剂（简称水性树脂） ? 水性树脂地面保护剂是以丙稀树脂为原材料的乳剂。它适用于塑料类的地面材料，最适用于其中的聚氯乙烯地面材料，同时几乎可用于除地毯等纤维类材料以外的所有硬性地面和弹性地面。 第四十页，共五十页。 ? 水性树脂的被膜比蜡膜更坚固、强韧，因而耐久性好，不需经常涂布。自1965年以后，已广泛使用于物业地面，使用得最多的地面保护剂。 ? 水性树脂膜的优点： ※ 被膜强韧 ※ 耐久，无需经常重涂 ※ 光泽好 ※ 容易擦去灰尘及污垢 第四十一页，共五十页。 ※ 耐清洁剂，普通清洁剂无法去除 ※ 不容易把人滑倒 ? 水性树脂是将化学合成树脂的微粒分散在水中的乳白色液体，涂在地面上后，随着水分的蒸发，树脂的粒子溶合并结成均匀的被膜沾在地面上。其简明的结构变化如下: .（.....） 专业提供企管培训资料 第四十二页，共五十页。 树脂膜的形成过程模式图 水分 均匀的被膜 粒子融合 水分蒸发后 树脂粒子 第四十三页，共五十页。 水性蜡质地面保护剂（简称水性蜡） ? 水性蜡质保护剂是以天然或合成蜡制成的乳剂，涂布于地面后水分蒸发，表面形