西安富力综合体项目市调成果沟通会.ppt

龙湖紫都城 位置 曲江 城南区曲江大道东边——海洋馆东侧 规模 建筑面积：231935 ㎡，占地面积：103亩，绿化率：35%，容积率：3.47 产品形式 规划总户数：2354户 户型：80-140平米2房、3房为主 户型配比 二室占45%，三室占55% 客户 主要以区域产业人群的小白领、有钱的新婚夫妇、刚毕业的学生和追随龙湖品牌的人群 销售状况 80%已销售 价格 均价7000元/㎡ 卖点 龙湖?紫都城，紧邻海洋公园，唐遗址公园、大唐芙蓉园、大雁塔环绕周边，尽揽曲江美，区域优势明显 配套 中小学：曲江一中、45中、师大附中、54中、大雁塔小学等综合商场 华润万家（西影路店）银行：招商银行、工商银行医院：武警医院、交大第一附属医院 点评 80-140㎡两房、三房雅致户型，充分尊重居者的舒适性和情感需求。从复式户型中汲取灵感，创新局部调高，塑造5.8米鲜有双层空间。南北、左右互错的房型设计也让建筑立面更为丰富独特。13—32㎡超高比例赠送面积及多变活性空间在寸金寸土的曲江极为罕见。更有龙湖享誉盛名的“钻石物业”贴心呵护 曲江 第一百一十页，共一百四十一页。 融侨城 位置 高新 团结南路南段与大寨路十字东北角 规模 建筑面积：80万平米，占地面积：310亩 产品形式 普通住宅,商铺,高层，融侨城在售8#楼户型面积为92平米的两房和113平米的三房，其中，92㎡两房房源剩余已不多，且都在20多层以上。同时，项目推出7#楼，主打面积为88平米的两房，楼层剩余较全，选择余地较多 户型配比 90左右的2室45%，三室占55% 客户 周边豪宅区域为子女再购买需求、区域小白领一次置业 销售状况 产品以送面积形式为住，2室销售情况较好，就剩两户，一期已推售楼盘80%已销售 价格 平均单价： 6750 元/㎡ 卖点 中央首座坐守高新区高尚居住区核心，环抱各大高端居住区中央，东连百米唐城遗址公园、西临团结南路，北接昆明路、南邻科技路，直通二环 配套 融侨城全程享受高尚生活配套，世纪金花、金鹰国际、香格里拉大酒店、高新一中、高新医院、易初莲花超市、大香港鲍翅酒楼、真爱、美格菲、新纪元公园、丰庆公园等生活配套齐全，环境优雅宁静，高尚住宅林立，居住氛围成熟，国际生活气质不彰显 点评 融侨城是国际财智人士定制的生活特区，集国际花园社区、CEO官邸、情景商业街区、涉外公寓、国际购物广场为一体，以创领者的魄力，全方位升级和锻造高新区的国际化生活。融侨城以得天独厚的地理优势和国际一流的产品规划，将成为融侨集团在西安的战略升级之作，也将成为引领西安市场的国际人居典范 高新区 第一百一十一页，共一百四十一页。 * 住宅/公寓项目卡 写字楼项目卡 第一百一十二页，共一百四十一页。 利君V时代 位置 城北凤城一路 规模 占地面积:6200平方米总建筑面积:55419.98平方米 产品类型 写字楼，门形建筑，两边分别为A,B座，标准层面积700多平。 户型配比 平层150-2400㎡，LOFT48-178㎡ （买一层送一层） 租赁价格 平层：14层的158平，50元/平/月。复式：户型40-200平米，35元/平/月 客户 A座70-80%办公，半层、整层使用客户较多。B座60%办公，基本为小规模公司 销售状况 07年11月销售，08年11月交房。目前全部售完，7000元/平米。 产品水平 6米挑高大堂，石材，双层中空LOW-E玻璃幕墙，日立高速电梯，户式商务中央空调 配套与服务 1-3层为餐饮。物业费：平层5.5元/平/月，复式5元/平/月。停车：路面5元/次（8小时），地下车位550元/月，售价11-13万/个 卖点 形象较好、灰色LOW-E中空玻璃幕墙 点评 西安含钢量最高的办公物业 经开区 第一百一十三页，共一百四十一页。 区域板块研究 本区域根据项目分布特征可划分为四大板块 城市运动公园板块 未央路沿线板块 长庆东板块 北二环板块 城市运动公园板块 价格：6000-7000元 主力户型：90-100平米两居，120-140平米三居 客户构成(主要组成)：政府机关人员/陕北投资客/ 未央路沿线板块 价格：4500-5500元 主力户型：80-95平米两居，120-140平米三居 客户构成：大型公司康师傅、可口可乐、汽车4S店等的高收入人群和相关产业人群/区域新兴行业老板/北郊区域内客户 长庆东板块 价格：5000-5500元 主力户型：80-90平米两居，120-150平米三居； 客户构成：以厂庆、航天机械等大型国企领导/政府搬迁带动的相关人员/与大型国企有业务往来的人群/ 北二环板块 价格：4000-5000元/平米 主力户型：50-60平米一居，70-80平米两居； 客户构成：以城市北部新婚住房为主主要对象/做建材生意的