温泉洗浴休闲广场可行性研究报告.docVIP

**亚国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场） PAGE PAGE 28 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 4 1.1项目名称 4 1.2项目承建单位 4 1.3项目法人 5 1.4项目性质 5 1.5项目建设地点 5 1.6项目建设规模及内容 5 1.7项目总投资及资金来源 6 1.8项目建设工期 6 1.9可行性研究工作的依据 6 1.10研究范围 7 第二章 项目建设背景 8 2.1项目区概况 8 2.2老年群体相关政策 10 2.3老龄事业基本情况及存在问题 12 第三章 项目建设的必要性及可行性 16 3.1项目建设的必要性 16 3.2项目建设的可行性 22 第四章 项目建设条件 24 4.1项目选址 24 4.2项目建设条件 24 第五章 建设规模和建设方案 27 5.1设计思想 27 5.2设计原则 27 5.3项目建设规模 28 5.4建设内容 28 5.5建筑建设方案 31 第六章 项目投资估算 52 6.1投资估算编制依据 52 6.2项目总投资估算原则 52 6.3项目投资估算 53 6.4资金来源 55 第七章 环境影响评价 56 7.1场址环境质量现状和项目环境污染源 56 7.2环境保护目标和原则 57 7.3环境保护的标准 58 7.4环保措施 58 第八章 劳动及消防安全 61 8.1劳动安全 61 8.2消防安全 63 第九章 组织机构、人员编制及规章制度 66 9.1组织机构 66 9.2人员编制及培训 67 9.3经营管理 68 第十章 项目节能 72 10.1节能编制依据 72 10.2节能措施 73 10.3结论 75 第十一章 项目建设工期和实施进度 76 11.1项目的建设管理 76 11.2项目的进度计划 76 第十二章 风险分析及风险管理 78 12.1 风险分析 78 12.2风险管理 79 第十三章 市场分析及营销策划 81 13.1市场分析 81 13.2市场策划 82 13.3结论及建议 85 第十四章 综合效益分析 86 14.1 社会效益分析 86 14.2 经济效益分析 86 第十五章 结论与建议 89 15.1分析论证结论 89 15.2建议 89 第一章 总 论 1.1 项目简介 1.1.1 项目名称 项目名称：**国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场） 1.1.2项目承办单位概况 项目承办单位：*****大酒店 *****大酒店是2007年经改制后由**集团全资收购的一家准四星级酒店。该酒店位于**市黄河大道东段，是全市目前主要的集会议接待、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体的大型酒店。该酒店不仅是**市的标志性建筑，同时也是焦作周边地区较具影响力的星级酒店，已成为**市以接待服务为主的重要场所，为**的经济和社会发展做出了积极的贡献。 1.1.3项目建议书编制依据原则和范围 1.1.3.1项目建议书的编制依据 ——市场调研的有关资料； ——现场勘查所得资料和数据； ——国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 ——行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。 1.1.3.2编制原则 从国家产业政策、市场需求以及项目单位的实际情况出发，全面考察该项目经营状况等因素，合理确定工程规模和建设方案，力求达到设施一流、特色经营，更大限度地满足社会经济发展日益需求。 1.1.3.4《项目建议书》的编制范围 本《项目建议书》的主要研究范围包括：项目提出的理由与过程、项目建设的必要性和建设规模的确定、项目的建设条件、项目的建设方案、投资估算、经济与社会效益初步分析及结论。 1.2 项目概况 1.2.1建设地点 项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位置优越，扩建富余量充足，交通、运输、通讯十分方便，水、电等配套设施齐备，符合有关部门对选址的要求。 1.2.2建设内容 根据目前****国际大酒店的设施现状，结合现有的地热井资源，并充分考虑**及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴、游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容： a、新建一座建筑面积为1800平方米的温泉洗浴广场； b、配套建设一个建筑面积为600平方米的小型室内温泉游泳馆； c、新建一座建筑面