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2023 年投资区征地补偿标准实施方案 2023 年投资区征地补偿标准实施方案 市青口投资区建设 〔 年 月二十五日〕 为了做好 市青口投资区内各镇村的征迁工作，确保各工程如期交地的任务，依据省、市、县有关会议精神，并结合青口投资区实际状况制定本方案。 一、有关的镇村应对征迁工作实行统一领导、统一指挥、统一实施，一步到位做好征迁和安置补偿工作，并按工程打算要求，准时交付建设用地。 二、征地面积、数量以征地红线图为依据，按实际征用面积、数量计算。征迁的房屋、果树等地面物，均以 市青口投资区建设牵头并 各相关部门、镇村领导组成的班子〔以下简称征地补偿领导班子〕丈量、清点、签认的面积、构造、规格、数量为准。 三、征地补偿标准。青口投资区工业工程按每亩 万元、商贸和商住工程按每亩 万元标准补偿。被征用的 河道面积计算方法为旧河道面积减去开挖河道面积，补偿标准为用于工业工程的每亩 万元，用于商业工程 河道每亩 2.3 万元。 四、各类地面物补偿标准 〔一〕房屋补偿： 1、依据青口投资区征地范围内房屋拆迁的构造状况，参照《闽侯县房屋拆迁补偿和安置房计价标准》，并依照《 土地建设用地使用证》、《建设工程规划许可证》批准的面积和建筑构造，分为 类 9 等〔见表一〕。 补偿单价主要用于青口投资区范围内被撤除房屋与〔表一〕所列的主要特征相类似的房屋。在评估中，非主要构造局部的差异 提高或降低等级的依据。如局部构件或装修局部与〔表一〕所列特征不 同，可以进展单价换算，假设实际房屋主要特征与〔表一〕所列的相对差异较大，补偿单价另行计算。其他工程补偿按〔表二〕另行计价。如遇〔表二〕以外的工程其补偿金额可依照 省 年建安工程预算定额另行估算。 2、依据原城乡建设环境保护部公布的《房屋完损等级评定标 准》，结合被拆迁房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成标准〔见表三〕。 3、房屋建筑面积计算规章，依据 国家标准〔gb/t12786 1— —2023〕《房产测量标准》执行。 4、房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以在规划确定的安置区域内实行房屋产权调换或批地自建。 5、凡在《房屋拆迁公告》公布之日起 日内能够乐观主动搬迁并按规定准时交付房屋建筑的按占地面积赐予 元／m 2 的嘉奖；在公告公布之日起 日内搬迁并交付房屋建筑的按占地面积赐予 元 ／m 2 的嘉奖，超过 日者取消全部的嘉奖。 6、拆迁安置原则上依据《 土地建设用地使用证》、《建设工程规划许可证》和被拆迁建筑物占地等面积进展安置。 7、选择在规划区内批地自建安置的，建的住宅必需听从总体布局，统一规划、同步建设为原则；建房屋建筑占地面积与应安置房屋建筑占地面积相等局部，减免各种税费。 〔二〕临时搭盖建筑物补偿标准： 临时搭盖的猪栏、鸭栏、仓库、治理房等原则上不予补偿，但考虑到拆迁户实际 状况，按建材质量结合成，能按期撤除完毕的适当赐予补助。补助标准为： 猪栏、鸭栏为 30— 元／m 2；母猪栏另外增加补偿标准，简洁母猪栏为 20— 元／m 2；定位母猪栏为 40— 元／ m 2。 治理房、仓库砖混构造为 120— 元／m 2。砖木构造为80— 元／m 2； 围墙〔含根底〕补偿标准为 150— 元／m3。水泥路和水泥埕补偿标准 5— 元／m 2。排水沟、排水管补偿 5— 元／m。水井以直径 米，深度 米补偿标准每口 元为基准，深度每增减 米补偿费增减 元，直径每增减 10 公分，补偿费增减为 元。装卸台补偿标准单层 元／座，双层 元／座。蓄水池补偿标准200～ 元／吨。 〔三〕各类果树补偿标准。龙眼、荔枝、橄榄胸径 20 厘米以上的每株 1050～ 元，胸径 5 厘米以上 20 厘米以下的每株 300～ 元， 胸径 5 厘米以下间距 米 米的每株 18～ 元。大青枣每株 30～ 元。脐橙 1 万元／亩。柑桔及杂果每株 20～ 元，香 蕉、 月麻每丛 10～ 元，以上各类果树规格、数量按征地补偿领导班子共同清点、签认为准。〔每亩折算补偿超出 元局部赐予补足〕 〔四〕各类畜牧水产搬迁补偿标准。蛋鸭每只一次性补助2～ 元，公番鸭和半番鸭每只一次性补助 5～ 元。母猪、公猪每头一次性补助 元。小母猪、中猪、小猪每头一次性补助 3～ 元。 〔五〕庙、龙舟房、抽水机房、鹧鸪场、鳗场、鳖场、砂石料场、鳗虫场、鱼塘及种植基地等未列入补偿工程的以个案处理。 五、需拆迁的地面物的丈量、评估等费用由用地单位负责。 六、县以下“三杆”及地下光〔电〕缆、阴井、电灌站及各种地下管道等设施均由用地单位和上述有关单位协商处理。 七、本方案由 市青口投资区建设 负责解释。其次篇：征地补偿标准征地补偿标准： 《土地治理法》第四十七条征收土地的，依据被征收土地的原用途赐予补偿。征收耕