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20 区域市场分析报告 区域环境分析 区域环境对房地产市场起着打算性的作用，因此，对本工程所在区域进展系统而全面的实地调研并在此根底上做出严格而准确的归纳分析，将为本工程的市场定位及总体规划等后期筹划工作供给准确、有力的依据和支持。 从宏观角度来讲，区域环境应当包含：区域自然环境、区域人文、社会环境和区域市场环境几大局部。但由于区域市场环境局部的重要 性，我们将它分为几个单独局部在随后阐述。因此，本局部将着重就 区域人文状况、区域交通状况和区域配套设施等方面进展调研后的整 合分析。 区域 2023 年经济环境分析 截至 4 月底，全区累计批三资企业 157 个，同比增长44.0％，1 月份以来利用外资 4.7 亿美元，同比增长 2.2％， 占全市实际利用外资的比重为 43.9％，连续保持全市领先。?1-4 月，全区实现固定资产投资 65.7 亿元，同比增长 64.3%。 基建投资和房地产开发投资大幅增长对固定资产投资总量增长的奉献明显，奉献率分别到达 37.7％和 73.9％。 1-4 月，全区财政收入 27.7 亿元，同比增长 30.0%，增速比 1 季 度提高 1.7 个百分点。其中：区级固定税收入 5.6 亿元，同比增长21.7%；共享税收入 21.7 亿元，同比增长 34.0%。增值税、营业税和企业所得税分别增长13.6%、39.8%和41.9%。1-4 月，全区财政支出 12.4 亿元，同比增长 20.4%。?1-4 月，全区实现社会消费品零售额 109.3 亿元，同比增长 16.2%，增速比今年一季度提高 1.8 个百分点。其中吃、穿、 用、烧四类商品分别实现零售额36.2 亿元、18.6 亿元、46.8 亿元和 7.7 亿元，同比增长 7.4%、31.9%、12.5%和 63.5%，用类商品所占比例最大，烧类商品增幅最高。 4 月末，全区金融机构各项人民币存款余额 3171.8 亿元，同比增 长 24.3%。其中：企业存款余额 1878.0 亿元，同比增长 27.8%；储蓄存款余额 1063.4 亿元，同比增长 20.5%。4 月末，全区金融机构各项贷款余额 1808.1 亿元，同比增长32.6%。 1-4 月，全区城镇居民人均可支配收入 5546 元，同比增长 10.5%；农村居民人均现金收入 4290 元，同比增长 6.5%。 区域 2023 年房地产市场分析 市场总结 房地产开发投资增势强劲 1-4 月，全区实现房地产开发投资 47.4 亿元，同比增长 66.9%。 龙头企业拉动作用明显，全区共有金隅嘉业、富力城、红石建外等 13 家房地产开发企业投资超过亿元，较上年同期增加 7 家，其中投资额 排名前 10 位的企业共完成投资 24.9 亿元，同比增长 88.6%，占全区房地产投资的 52.5%。 房地产消费市场比较活泼，空置面积进一步下降 良好的市场销售形势吸纳了肯定空置房屋，截止到一季度末，朝 阳区商品房空置面积 132.5 万平方米，同比下降 16.5%。其中商品住宅空置面积 85.4 万平方米，同比下降 16.8%，办公楼、商业营业用房的空置面积分别 27.4 万平方米和 43.7 万平方米，同比下降 37.3%和 1.5% 投资平稳开局，房地产开发增速回落 30.8 个百分点今年 1-3 月房地产开发累计完成投资 38.3 亿元，占北京市房地产开发投资总量 〔191.2 亿元〕的五分之一，同比增长 25.6%，但与上年同期 56.4% 增速相比，增长势头明显趋缓。房地产开发投资对全社会投资增长的 奉献率高达 92.8%。 施工面积和开工面积双双下降，增速为近三年最低 1-3 月份， 全区施工面积 1346.9 万平方米,与上年同期相比下降 12%，其中商品房开复工面积 1137.4 万平方米，开工面积 39.2 万平方米，与上年同期相比分别下降 15.6%和 28.7%，增速到达近三年来最低水平。 区域地理环境分析 区域范围是自姚家园路到京通快速的东四五环之间的区域，东西长约 4.5 公里，南北宽约 4 公里，区域面积约 18 平方公里。 区域是城市重心东移所必定带动的区域，随着燕莎、朝外、 CBD 三大商圈的渐渐连贯，区域作为三者居住核心区位的趋势日益明显。? 区域区位优势明显：与ＣＢＤ和燕莎商圈保持着最舒适的距离，驱车１５～２０分钟即可直达，这里生活舒适、闲逸，吸纳了大量 CBD 的中高收入人群在此居住，故被称为 CBD 的后花园。 区域拥有较完善的交通网络，各种生活配套设施日渐成熟。 由于政府的规划政策，以及去年的土地政策和银行利率的调整， 区域房地产开发力度保持大幅增长，将来 2 年内建及拆迁面积有望到达 500 万平方米。 随着区域开发力度的不断加大以及大量高素养人群的入住，原有的