宏瑞世纪滨江小区物业服务企业选聘方案.pdf

成都市温江区宏瑞·世纪滨江小区 物业服务企业选聘方案 根据 《中华人民共和国民法典》 《国务院物业管理条例》 《四川省物 业管理条例》 《成都市物业管理条例》等相关法律法规及本小区 《管理规 约》 《业主大会议事规则》等有关规定，结合实际情况，拟定本小区 《成 都市温江区宏瑞·世纪滨江小区物业服务企业选聘方案》，简称本方案。 第一部分 选聘项目简介 一、项目基本情况 1. 项目名称：宏瑞·世纪滨江小区物业管理服务项目。 2. 项目建设及竣工交付时间：本项目2012年01月23 日开盘，于2013 年01月03 日竣工并交付使用。 3. 本项目位于成都市温江区金河西路283号。 4. 本项目规划设计的物业类型为：住宅/商业，房屋总套数 （包含物业 用房，不含商铺）1669套，常驻人口约3270人。 5. 本项规划总建筑面积204037.3 ㎡，其中住宅建筑面积164467㎡， 商业用房建筑面积4839.53㎡(以实际面积为准)。 6. 本项目共计建筑物共20栋，其中高层（电梯）住宅5栋，洋房2栋， 6层多层8栋、11层小高层 （电梯）5栋，电梯共计33部，商业 （设在高 层1栋、2栋、3栋、4栋、6栋1层），建筑结构为框剪。 7. 本项目规划建设地下停车位1076个，地上停车位230个，按照规划 设计建造了非机动车停车棚3个（位于12栋地下室与3栋、6栋架空层）。 8. 本项目其他基本情况详见 《宏瑞·世纪滨江小区建筑区划意见书》。 第 1 页 共 17 页 二、物业管理用房的配置情况 1. 物业管理用房： 建筑面积为约363平方米； 坐落位置：小区13栋1楼 （门牌号）处。 2. 业主委员会活动用房： 建筑面积约80平方米； 坐落位置：小区18栋4单元1楼 （门牌号）处。 三、房屋专项维修资金建立情况 本项目的住宅专项维修资金按照《四川省住宅专项维修资金管理细则》， 由开发建设单位按政府规定标准缴存；购房人按每平方米建筑面积标准按 政策标准缴存, 均存于住房专项维修基金专户。 四、主要设施设备配置 本项目配置有消防物品 （灭火器）、红外安防系统、门禁系统、高低 压配电房和其他设施设备等，部分处于待整改状态，水电气设备及费用收 缴、其它设备具体状况以实地考察为准。具体情况以 《竣工资料》、 《设 施设备台账》并结合实际情况为准。 第二部分 应聘企业须知 一、适用范围 本选聘方案仅适用于本项目物业建筑区划的物业服务。 二、有关定义 1. “选聘方”系指成都市温江区宏瑞·世纪滨江小区业主大会。 2. “应聘企业”系指向选聘方提交参选文书的物业服务企业。 3. “获选企业”系通过本次公开招投标取得此次物业服务企业资格的 服务企业。 第 2 页 共 17 页 三、选聘方式及选聘信息发布 1.选聘方式：公开招投标，报名物业服务企业不低于三家 （低于三家 报名的重新发布选聘信息）。 2.选聘信息发布：在国家或地方指定的信息网或宏瑞·世纪滨江小区 微信群、宏瑞·世纪滨江小区公示栏及其他公开渠道发布招标公告。 四、应聘物业服务企业准入资格标准 1、具有独立承担民事责任的能力;提供营业执照 （正本或副本）或法 人登记证 （正本或副本）或其他能够证明应聘企业具有独立承担民事责任 能力的相关证明材料复印件 【注：营业执照或法人登记证或其他证明材料 载明有期限的，应在有效期限内。】。 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;提供2020-2022年度 经会计师事务所审计的财务报告。 3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;提供①2021-2022年 的税收缴纳证明材料复印件或税收缴纳的承诺函原件 （注：证明材料可为 银行电子回单或者税务部门出具的纳税证明或完税证明或有效票据的复印 件）；②2021-2022年的社保缴纳证明材料复印件或社保缴纳的承诺函原 件 （注：证明材料可为银行电子回单或者社保部门出具的社保缴纳证