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房地产开发流程及手续流程;第2页/共35页;1.1投资机会研究;1.2 申领项目《选址意见书》 及《项目立项批文》;1.3 申请定点;1.4 申请购置土地、 办理土地产权手续;1.5 申领规划红线图、 规划设计条件通知等文件;1.6 申领《建设用地规划许可证》 ;二、项目前期准备阶段;2.1 选择勘探队伍和设计单位;2.2 申领《工程规划许可证》和《施工许可证》;2.3 申领《房屋拆迁许可证》;2.3.1 拆迁程序;2.4 做好“七通一平”工作;2.5 选择监理单位;2.6 选择承包单位;三、项目建设阶段;3.1 组织承包商进场;3.2加强开发项目工程管理与监控;3.3 申领《商品房预售许可证》 ; 应提交的材料：
开发商的营业执照，建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件。
工程施工进度计划。
一般规定投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料。
商品房的预售方案，方案应说明商品房位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积和交付使用后的物业管理等内容；应附有商品房预售总平面图。
;3.4 项目的竣工验收;3.4 项目的竣工验收;四、项目销售及售后服务阶段;4.1 办理竣工后的产权登记手续;4.2 申领《商品房销售许可证》;4.3与物业公司签订物业委托管理合同;4.4 提交相关材料;4.5 与用户签订商品房销售合同或租赁合同;4.6 做好物业管理工作;4.6 做好物业管理工作;开发区土地规划建设局的相关手续办理;规划建设局办理相关手续流程;谢谢大家;感谢观看！
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