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价值鉴定的原理和方法 中检福建马尾公司 第一页，共三十七页。 第一节 价值鉴定原理 一、财产（资产） 财产是金钱、财物及民事权利、义务的总和，其本质是占有、享用和处置的独占权利，是从法律角度来认识财物和权益；而资产则是指经济主体拥有或控制的、能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物，其本质在于它可用于取得未来的利益，是从经济学角度来认识有价值的财物和权益。 第二页，共三十七页。 二、财产（资产）价值鉴定 财产（资产）价值鉴定是指对财产（资产）某一时点的价值进行的鉴别评定，即由价值鉴定机构根据特定的目的，遵照公允的原则和标准，按照法定的程序，运用科学合理的方法，对财产（资产）的现时价值进行的鉴别评定。 第三页，共三十七页。 ㈠ 价值鉴定要素 价值鉴定的要素包括目的、原则、假设、标准、程序、方法、基准日 1、价值鉴定目的 价值鉴定的目的指价值鉴定行为涉及的鉴定结果的期望用途。进行价值鉴定，一般是为财产的转让、课税等行为提供价值依据，也可给资产的抵押、理赔等行为提供可资参考的价值基础。 2、价值鉴定原则 价值鉴定原则是为确保不同的鉴定人员在遵循规定的鉴定程序，选取适当的鉴定方法，采用正确的处理方式的前提下，对同一鉴定对象的鉴定结果能具有相对一致性的准则，包括工作原则和经济原则。 第四页，共三十七页。 价值鉴定的工作原则 价值鉴定的工作原则是对价值鉴定工作指导思想及对价值鉴定人员素质的规范。价值鉴定的工作原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则等。 第五页，共三十七页。 价值鉴定的经济原则 价值鉴定的经济原则是对价值鉴定过程中具体技术处理的规范。价值鉴定的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期原则和最佳使用原则，下文仅阐述与价值鉴定相关度最大的替代原则、最佳使用原则。 替代原则——在充分市场竞争的条件下，具有相同功能的财产（资产）能够互相替代，必然形成相同的价格。替代原则要求尽可能利用与被鉴定对象特性相类似财产（资产）的市场交易资料，来比较分析被鉴定对象的价值，以保证鉴定结果是被鉴定对象在公开市场上成交的最可能价格。 第六页，共三十七页。 最佳使用原则 在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下，能够使被鉴定对象产生最高价值的使用方式。最佳使用原则要求在被鉴定对象处于使用状态的情况下根据实际作合理的选择：⑴ 当继续保持利用现状为最佳时，应选择保持现状继续使用为鉴定假设前提；⑵ 当转换用途再予使用为最佳时，应选择转换用途后的使用为鉴定假设前提；⑶ 当不转换用途但需进行投资改造后再予使用为最佳时，应选择改造后的使用为鉴定假设前提；⑷ 当拆除现有财产（资产）的某一部分再予使用为最佳时，应选择拆除该部分后的使用为鉴定假设前提。 第七页，共三十七页。 3、价值鉴定假设 由于同一财产（资产）在不同的用途和经营环境条件下其价值实现受到的约束不同，因而造成不同的鉴定价值。因此，必须了解进行财产（资产）价值鉴定工作的前提条件——假设，假设是依据已掌握的事实对某一事物作出的合乎逻辑的推断。 根据对财产（资产）未来用途及经营环境的设定，可将价值鉴定的假设前提分为：继续使用假设、公开市场假设和破产清算假设。 第八页，共三十七页。 继续使用假设 这一假设建立在财产（资产）仍按当初的设计或建造或改造后，以当前正在使用的方式和目的继续使用的前提上。适用这一假设前提的价值鉴定，要求被鉴定对象具备按原用途使用下去、原性能仍发挥作用、提供的服务正在且继续满足某种经济需要等条件；或被鉴定对象尚有显著的剩余使用寿命；或市场对该财产（资产）尚有需求，且该财产（资产）从经济上、法律上均允许转作他用。即或在用续用，或转用续用，或移用续用。 第九页，共三十七页。 公开市场假设 这一假设建立在买卖双方地位平等，双方有足够时间收集信息，并允许其他竞争者以平等身份参与交易的前提上。适用这一假设前提的价值鉴定，要求被鉴定对象能够在完全竞争的市场上进行交易且不具有排他性。 第十页，共三十七页。 破产清算假设 这一假设建立在资产因某种原因被强制进行整体或拆零，采用协商或拍卖方式在公开市场上出售的前提上。适用这一假设前提的价值鉴定，由于卖方一般为非自愿出售资产，买方处于相对有利地位，且交易时间通常很短，致使资产的交易价格明显低于继续使用和公开市场假设条件下的价格，因而鉴定价值也呈现出明显低于继续使用和公开市场假设条件下实现的鉴定价值的趋势 第十一页，共三十七页。 不同假设对价值鉴定的影