建筑设计标准与法规.ppt

14.下列项目不计算建筑面积 检修、消防等专用的室外爬梯,设备层, 构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储仓、圆库、干支线, 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台柱、垛、勒脚、台阶、宽度≤2.1M雨蓬等，单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间，设计不利用的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 第六十三页，共一百三十页。 15.地下室、半地下室，地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平投影面积计算。层高≥2.2M应计算全面积；＜2.2M,按1/2计算。 第六十四页，共一百三十页。 16.立体书库，仓库，车库无结构层的按一层计算，有结构层的按自然层分别计算建筑面积。层高≥2.2M应计算全面积；＜2.2M,按1/2计算。 第六十五页，共一百三十页。 17．建筑物之间的架空通廊,有围护结构的,按水平投影面积计算建筑面积;层高≥2.2M应计算全面积；＜2.2M,按1/2计算；无围护结构的按水平投影面积的一半计算建筑面积。 18．有永久性顶盖的室外楼梯，应按自然层水平投影面积的1/2计算. 第六十六页，共一百三十页。 第二节 建筑高度 2.2.1 定义 建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。 2.2.2 计算方法 1．在文物保护单位周围建设控制地带内和重要风景区附近的建筑物、世界遗产保护范围、机场控制区，其建筑高度系指建筑物及其附属构筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱、屋脊、天线、避雷针等。 第六十七页，共一百三十页。 2．在前条所指地区以外的一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。 第六十八页，共一百三十页。 3.采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于30°时,按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。 4.对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积20％的最高点处计算建筑高度。 第六十九页，共一百三十页。 5.建筑室外地坪系指该建筑外墙散水处。当该建筑不同位置的散水高程不一致时，以计算建筑高度相关方向的散水平均位置为室外地坪。 6.在规划市区范围内如建筑物散水高出相邻道路高程0.5米以上（含0.5米）的,建筑高度从道路路面计起。 第七十页，共一百三十页。 2.2.3 建筑高度的规划设计要求 1.建筑高度应符合城市总体规划和控制性详细规划对建设用地的建筑高度控制。 2.在城市规划中的非建设地区、隔离地带、公共绿地、风景区等地区内，需要建少量建筑时，应以建平房为主。 3.文物保护单位的保护范围和建设控制地带内的建筑高度，应按文物保护的有关规定办理。具体规定详见相关章节。 4.建筑高度凡与防火、防空、抗震、航空净空、微波通讯等方面的要求发生矛盾时，均应按照有关规定与有关部门协商解决。 第七十一页，共一百三十页。 5.合理层高的要求: 在建筑高度的控制要求中，不同类型建筑还应根据其使用性质、结构类型、设备选用等情况依据相关规范确定合理的层高及层数。如：多层、高层住宅单层层高均不应低于2.70米。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半的面积不应低于2.10米，其余部分最低处高度不得低于1.50米；办公室的室内净高不得低于2.60米，设中央空调的可不低于2.40米；走道净高不得低于2.10米，贮藏间净高不得低于2.00米。不得采取压低层高的方法提高建筑层数。 第七十二页，共一百三十页。 第三节 建筑退让建设用地边线距离 2.3.1 定义 退线距离：系指建筑物后退各种规划控制线（包括：规划道路、绿化隔离带、铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离。 退界距离：系指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。 城市道路：系指在总体规划和分区土地使用规划中已确定的及详细规划中规定的主干道、次干道、支路。 第七十三页，共一百三十页。 建筑工程与城市道路之间的距离：系指建筑物临城市道路一侧最突出部分与道路红线之间的水平方向的垂直距离。 城市道路宽度：系指该道路两侧规划红线之间的水平方向的垂直距离。 现有城市道路路面边线：当路面为单幅路时，系指路牙线；当路面为三幅路(机动车道与非机动车道之间以隔离带分隔)时，系指非机动车道路牙线。 第七十四页，共一百三十页。 2.3.2 退让规划道路红线距离 一般规定： 1．不允许突入道路红线的建筑突出物：建筑物的台阶、平台