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YOUR SITE HERE * 十六.经业主同意的其它费用 Company LOGO 第八十五页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 经业主大会同意的其它费用，指按规定程序， 经业主或业主大会同意由物业服务费开支的费用。 第八十六页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 十七.物业的营业税和利润 Company LOGO 第八十七页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 一.物业服务企业的营业税 物业服务企业的营业税：5.65% 第八十八页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 二.物业服务企业的理利润 物业服务企业的利润率：8%--15% 第八十九页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 十八.空置房的物管费收缴 Company LOGO 第九十页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 十四.空置房物业服务费收取的约定 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者 因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业 ，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位 全额交纳。 第九十一页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 十.非机动车的停放费 Company LOGO 第五十三页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 一.住宅小区非机动车收费法律依据 《成都市物价局关于加强非机动车停放服务收 费管理的通知》（成价费〔2004〕255号）。 第五十四页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 成都市城区非机动车停放服务收费标准 服务项目 收 费 标 准 室 外 室 内 临时停车 包月停车 临时停车 包月停车 (元／车·次) (元／车·次) 自行车停放 0.2 4 0.3 5 三轮车(含老年车)停放 0.3 6 0.4 7 电动自行车停放 0.4 7 0.5 9 电动三轮车停放 0.5 9 0.6 11 第五十五页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 十一.停车场的早期介入 Company LOGO 第五十六页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 一.小区机动车收费标准法律依据 2008年实行的《成都市物价局关于在城区部 分区域继续实行机动车占道停放差别收费试点的通 知》（成价费〔2008〕218号）。 第五十七页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 二.特级室内停车场的要求 1.钢混结构，车位不得少于180个（住宅区车位不 得少于1个/户）； 2.车辆出口、入口分开设置； 3.车场内设有温度探测器和自动报警系统、自动消 防喷淋系统、自动排烟通风系统； 　　 第五十八页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 4.车场除正常照明系统外，还备有应急照明系统； 5.有完善的自动监控系统，对车场及进出口进行24 小时监控； 6.有自动化收费系统和规范的标线标牌、防撞杆、 道闸； 7.地下停车场应有2台以上电梯，方便客人 和货物通行。 注：特级停车场的所列条件必须同时具备。 第五十九页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 三.普通室内停车场要求 1.砖混结构； 2.为停车场服务的通风、照明、消防设备及标志设 施完备； 3.有专业的现场管理人员，并实行进出登记 接待服务。 第六十页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 四.特级露天停车场 1.符合车辆载重要求的生态广场砖或混凝土地面， 停车位未占用院内道路； 2.车位不得少于180个（住宅区车位不少于1个/ 户），停车场备有消防设施、照明设施； 　　 第六十一页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 3.有红外线或摄像监控系统，对车场内及出入口实 行24小时监控； 4.有自动化收费系统和规范的标线标牌，有防撞杆、 道闸。 第六十二页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 五.普通露天停车场 　　符合车辆载重要求的普通水泥或泥地地面，停 车位全部或部分占用院内道路，实行进出登记接待 服务。 　　 第六十三页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 十二.车辆停放管理纠纷 Company LOGO 第六十四页，共一百三十页。 YOUR SITE HERE * 一.业主乱停车物业能所车吗？ 南昌市某物业小区业主黄先生投诉前几天他的 一辆丰田车停放在小区内，第二天他启动车子准备 外时，“嘭”的一声巨响从车子地盘除传来，他赶 紧刹车，下车查看后发现车子左前轮上竟然多了一 把抱胎锁，车子开动后锁对轮胎、托架、球头等部 位造成不同成都的损伤，造成了四五千元的经济损 失。经了解得知这是物