枣庄市住宅工程质量分户验收.pdf

枣庄市住宅工程质量分户验收 指 导 手 册 枣庄市建造工程质量监督站 二零二二年九月 前 言 为了加强住宅工程质量管理 ，保障竣工房屋使用功能，有效抑制住 宅工程质量问题的发生，消除质量通病，北京市建设委员会于 2005 年 发布了《住宅工程质量管理规定》，并于2022年颁布了《关于实施住宅 工程质量分户验收工作的指导意见》。此项举措出后台，即将在全国引起 了强烈反响。建设部工程质量安全监督与行业发展司 2022年3月7 日 向各省、自治区建设厅、直辖市建委转发了北京市建设委员会出台的文 件（建质质函[2022]17 号），并要求各省市结合本地区实际以及建造节 能工作要求，逐步建立住宅工程一户一验制度，进一步推动住宅工程 质量（包括建造节能）整体水平的提高。各省市相继出台了当地的管理 规定。 山东省于2022年8月28 日下发了《关于在全省开展住宅工程质量 分户验收试点工作的通知》（鲁建建字[2022]27 号），并于2022 年 10 月12日—14日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开辟、房管系统试 点工作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市进行了交流。 在总结部份市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和 城乡建设厅制定了《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》 （鲁建发 〔2022〕13号），于2022年 6月 18 日发布实施。全省各地市也相应 制定了有关办法和实施细则。 枣庄市也于 2022 年制定了《枣庄市住宅工程质量分户验收管理办 法》和《枣庄市住宅工程质量分户验收实施细则》。 通过近几年来的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出不少问 题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效 果较差；执行力度不够、走过场的现象较多等。 为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户 验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对其他各省市分户 验收执行情况的调研，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检 验批的划分等进行了调整。 本手册为工程分户验收工作提供了具体依据，同时也为培训建设、施 工、监理单位参加分户验收的工作人员使用。在使用本手册期间，如发 现有疏漏欠妥之处，敬请提出珍贵意见，以便修改。 枣庄市建造工程质量监督站 二零二二年九月 目 录 第一篇 概述 一、分户验收的概念 二、分户验收的内容 三、分户验收的依据 四、分户验收的组织机构 五、分户验收的责任单位 六、分户验收的程序 七、分户验收的监督管理 八、分户验收的资料 第二篇 住宅工程质量分户验收内容及要求 第三篇 住宅工程质量分户验收方案用表 第四篇 住宅工程质量分户验收用表 第五篇 住宅工程质量分户验收控制要点 附录1 住宅工程竣工验收伏务指南 附录2 关于实行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知 枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册 第一篇 概述 一、分户验收的概念 分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工、监理 等单位在住宅工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程 验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相 关公共部位的观感质量、使用功能及使用安全等内容进行检查验收，并 出具验收记录及合格证明的活动。 未经分户验收或者分户验收不合格，不得组织工程竣工验收。 二、分户验收的内容 （一）室内主要空间尺寸； （二）地面、墙面和顶棚质量； （三）门窗质量； （四）栏杆、护栏质量； （五）防水工程质量； （六）